Sostituire il sistema di riscaldamento: costi, finanziamenti e tendenze

L’elettorato svizzero ha approvato la «Legge sul clima e sull’innovazione» a giugno 2023. L’obiettivo è che la Svizzera diventi neutrale dal punto di vista delle emissioni di CO2 entro il 2050. A tal fine, tra l’altro, è prevista la sostituzione degli impianti di riscaldamento a gasolio, a gas ed elettrici ormai obsoleti. Invece di vietare i sistemi di riscaldamento fossili, la Svizzera sovvenzionerà l’installazione di pompe di calore e altre soluzioni rispettose del clima con 200 000 000 di franchi all’anno fino al 2030.

Tuttavia, sono particolarmente determinanti le leggi cantonali sull’energia. Nella maggior parte dei cantoni si applicano i ben noti «modelli di prescrizioni energetiche dei cantoni» (MoPEC): chi desidera sostituire un impianto di riscaldamento a gas o a gasolio 1:1 con uno fossile è tenuto a implementare misure selettive di efficienza energetica nell’abitazione o a coprire almeno il 10-20 percento del fabbisogno energetico con energie rinnovabili.

Nella pratica, questo requisito porta spesso i proprietari e le proprietarie a decidere a favore di un cambio di sistema e quindi di un sistema di riscaldamento neutrale dal punto di vista climatico. Alcuni cantoni, come Zurigo o Basilea Città, hanno prescrizioni di più ampia portata nelle loro leggi. In tali casi, la sostituzione di un vecchio sistema di riscaldamento con una nuova caldaia a combustibili fossili è possibile solo in casi eccezionali. La prossima edizione delle prescrizioni cantonali armonizzate andrà probabilmente in una direzione simile.

Con costi compresi tra i 5000 e i 10 000 franchi, acquistare una nuova caldaia a condensazione è relativamente economico. Vanno poi aggiunti i costi di installazione. Questo investimento è sufficiente per continuare a far funzionare l’impianto di riscaldamento a gasolio o a gas esistente per un primo momento. Un risanamento più completo, che comprenda un nuovo serbatoio dell’olio e il rinnovo del camino, sarà più costoso. Il costo del passaggio dal riscaldamento a olio a quello a gas è stimato tra i 10 000 e i 20 000 franchi (tutti i dati si riferiscono sempre a una casa unifamiliare standardizzata e descrivono la situazione nel 2024). Di solito, a ciò si sommano le spese per applicare le direttive cantonali, vale a dire misure compensative come il fotovoltaico.

Se volete iniziare a riscaldarvi in maniera ecologica, dovete mettere in conto investimenti iniziali maggiori. La conversione a una pompa di calore «pulita» costa nel 2024 almeno 27 000 franchi per una casa unifamiliare media. A seconda della situazione iniziale, ad esempio nel caso di trivellazioni complesse per le sonde geotermiche, gli investimenti sono notevolmente superiori e possono raddoppiare fino a 60 000 franchi.

La valutazione dei costi di esercizio dipende molto dall’andamento del prezzo delle fonti di energia. Mancano, tuttavia, stime affidabili sul prezzo a lungo termine di petrolio, gas naturale o elettricità. Qualche indicazione: se vi riscaldate con petrolio o gas naturale, la situazione in termini di costi ad ottobre 2024 è quasi la stessa.

La conversione alle energie rinnovabili con una pompa di calore (ad alimentazione elettrica) potrebbe essere conveniente: i costi di utilizzo annuali, tra cui il consumo di energia elettrica, saranno decisamente inferiori.

Anche per le case unifamiliari già completamente riqualificate dal punto di vista energetico il passaggio risulta conveniente: con un fabbisogno energetico di circa 10 000 kWh all’anno, i costi di esercizio delle pompe di calore e di un impianto di riscaldamento fossile dovrebbero essere notevolmente inferiori, tuttavia il vantaggio in termini di costi delle pompe di calore rimane.

La nuova Ipoteca Energy UBS offre condizioni relative agli interessi particolarmente allettanti per la sostituzione di un impianto di riscaldamento fossile con un sistema di riscaldamento rispettoso del clima, l’installazione di collettori solari o di un impianto fotovoltaico. L’ipoteca è a tasso fisso ed è possibile scegliere una durata da due a dieci anni. L’offerta è rivolta esclusivamente alla clientela privata e l’importo minimo è di 25 000 franchi.

Da un punto di vista economico, si tratta di un investimento molto utile. In molti casi, l’ipoteca è probabilmente autosufficiente, poiché gli interessi e l’ammortamento sono finanziati con i risparmi sui costi di utilizzo del sistema energetico.

I vantaggi economici sono particolarmente evidenti per le case unifamiliari più vecchie, non risanate e con un consumo energetico relativamente elevato. Nella maggior parte dei casi, la sostituzione di un sistema di riscaldamento a gasolio si rimborsa in meno di dieci anni.

Gli alti costi di investimento iniziali di una pompa di calore vengono ammortizzati grazie ai minori costi di utilizzo annuali. Se nel calcolo sono compresi anche eventuali sussidi cantonali per fino a 10 000 franchi e i vantaggi fiscali, l’investimento viene ammortizzato dopo tre o cinque anni. I proprietari e le proprietarie beneficiano anche di un sistema di riscaldamento più longevo e di costi di manutenzione ridotti. In confronto, per gli edifici residenziali già risanati si possono presupporre periodi di ammortamento più lunghi.

Se i costi d’investimento superano i 40 000 franchi, il passaggio a una pompa di calore si rimborsa solo dopo 20 anni. Se si ottengono sovvenzioni che riducono i costi d’investimento, il periodo di ammortamento si riduce a meno di 15 anni.

La sostituzione di un impianto di riscaldamento a combustibili fossili ancora funzionante in un edificio di vecchia costruzione non risanato viene quasi sempre ammortizzata, anche se l’impianto di riscaldamento è stato appena rinnovato. Tuttavia la risposta è meno evidente per un edificio risanato. Qualora l’impianto di riscaldamento a gas avesse già superato metà della sua vita utile, l’installazione di una pompa di calore dovrebbe essere conveniente. Tuttavia sarà necessario più tempo per ammortizzare l’investimento.

Allora la sostituzione conviene, ma non solo da un punto di vista finanziario. Uno studio dell’organizzazione ambientalista WWF afferma che una sostituzione anticipata ha senso: nel loro bilancio ecologico complessivo, gli autori e le autrici tengono conto della produzione, del funzionamento e dello smaltimento dei vari sistemi di riscaldamento. Questo considera anche il fatto che la continua emissione di CO2 è potenzialmente dannosa per il clima. Secondo gli autori dello studio, chiunque utilizzi ancora il riscaldamento a olio o a gas dovrebbe passare il prima possibile a una pompa di calore, pellet o teleriscaldamento per motivi ambientali, anche se il vecchio impianto di riscaldamento funziona ancora.

Inoltre i requisiti legali e tecnici stanno diventano progressivamente più severi. In definitiva, ci sono molti validi motivi per sostituire il prima possibile il sistema di riscaldamento a combustibili fossili. Inoltre, un futuro divieto di tali sistemi di riscaldamento potrebbe causare difficoltà nell’industria edilizia e aumentare i costi di risanamento.

il consumo energetico degli edifici residenziali più vecchi può essere ridotto in modo massiccio con misure semplici e relativamente poco costose La semplice sostituzione di finestre o porte obsolete può ridurre il consumo energetico annuale fino al 30 percento. Ulteriori misure, come il risanamento della facciata e l’isolamento termico, avranno un impatto positivo sul bilancio energetico. L’uso dell’energia solare è un’ulteriore possibilità. Un impianto fotovoltaico può ridurre di oltre due terzi i costi elettrici di una casa unifamiliare.

Inoltre, i costi accessori sono meno dipendenti dai prezzi dell’energia. Il fotovoltaico è doppiamente vantaggioso se abbinato a una pompa di calore, dato che l’energia prodotta viene utilizzata anche per il suo funzionamento. Tuttavia, il calcolo della redditività dipende dal singolo caso e dai sussidi cantonali.

La maggior parte dei cantoni prevede sussidi per risanamenti energetici e per la sostituzione di vecchi impianti di riscaldamento. Tuttavia, gli approcci e i programmi di finanziamento variano notevolmente da cantone a cantone. Per l’installazione di una pompa di calore salamoia-acqua e acqua-acqua, considerata particolarmente sostenibile, i proprietari e le proprietarie possono aspettarsi un importo forfettario medio di circa 10 000 franchi. Cantoni come Basilea Città o Zugo offrono incentivi ancora più generosi. Le informazioni per i proprietari e le proprietarie possono essere ottenute presso gli uffici cantonali competenti.

A seconda del reddito e dell’aliquota marginale d’imposta, vi sono notevoli vantaggi fiscali aggiuntivi. In generale, la riconversione a un sistema di riscaldamento rinnovabile può essere dedotta al 100 per cento dall’imposta sul reddito, indipendentemente dal fatto che si tratti di un investimento per la manutenzione dell’edificio o per l’aumento del valore.

L’aumento dei prezzi di vendita, perché un immobile all’avanguardia di solito raggiunge un valore più elevato rispetto a uno non risanato.