Finanziamento
Ipoteche per case di vacanza e immobili a reddito: i passaggi del finanziamento
Qual è l’ipoteca giusta per la vostra casa di vacanza o il vostro immobile a reddito in Svizzera? A cosa bisogna prestare attenzione quando si richiede un finanziamento? Ecco qualche dettaglio in più.
Contenuto:
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- Per realizzare il sogno di avere una propria casa di vacanza occorre più capitale proprio.
- I fondi di previdenza del 2o pilastro e del pilastro 3a non si possono utilizzare.
- Vale la pena osservare l’andamento dei prezzi per determinare un momento ideale per acquistare.
- Le condizioni di finanziamento sono più rigide rispetto alle abitazioni a uso proprio.
- Occorre esaminare a fondo le implicazioni fiscali delle case di vacanza e degli immobili a reddito.
- Alla conclusione.
Anche le case di vacanza e gli immobili a reddito in Svizzera si possono finanziare con un’ipoteca, ma si applicano regole diverse rispetto al finanziamento di abitazioni a uso proprio. Ad esempio, le e gli acquirenti devono fornire un livello di capitale proprio più elevato e non possono attingere ai fondi di previdenza.
Rispettare le regole di finanziamento per le case di vacanza
Le direttive per il finanziamento di una casa di vacanza sono diverse da quelle per l’abitazione principale: è necessaria una quota di capitale proprio decisamente più alta, di norma almeno il 40%. Il valore d’anticipo inferiore è giustificato con un maggiore pericolo di insolvenza per la banca. In caso di difficoltà finanziarie, le case di vacanza sono le prime a essere vendute, spesso a un prezzo inferiore a quello di acquisto.
Inoltre, a differenza di quanto avviene per le abitazioni a uso proprio, per le case di vacanza non potete utilizzare il capitale della previdenza professionale (2° pilastro) e della previdenza vincolata (pilastro 3a): ciò rende più difficile il finanziamento. Nel calcolo sulla sostenibilità, all’importo del finanziamento viene applicato un tasso d’interesse calcolatorio del 5% annuo come per la casa di proprietà in cui si abita. Questo dovrebbe garantire che il finanziamento poggi su una base solida qualora gli interessi dovessero spiccare il volo. A questo si aggiungono gli ammortamenti annui e le spese di manutenzione e accessorie.
Scegliere il finanziamento giusto per la casa di vacanza
Le case di vacanza non sempre piacciono ai proprietari per tutta la vita. In ogni caso, vengono rivendute più rapidamente rispetto alle abitazioni di proprietà. L’ideale sarebbe pianificare in anticipo la durata dell’utilizzo della casa di vacanza, il che consente di stabilire le durate dell’ipoteca. Se si vende prima del termine concordato, si può incorrere in costi e spese aggiuntive.
Di regola il finanziamento ideale si ottiene combinando ipoteche con durate diverse che siano adatte alla vostra situazione finanziaria, all’immobile e ai vostri obiettivi.