Lieu de résidence: les communes les plus attractives
Le choix du lieu de résidence n’est pas chose aisée. Notre étude montre les communes suisses les plus attractives.
La sostenibilità conta sempre di più nel settore immobiliare. Non rispettare certi standard del settore è rischioso per il valore.
Rischi climatici in primo piano
Il rischio maggiore per la sostenibilità al momento, probabilmente, deriva dal cambiamento climatico. Infatti i rischi climatici stanno cambiando i requisiti delle norme edilizie. Sia l’involucro che la ventilazione dell’edificio devono essere progettati per far fronte a ondate di calore più frequenti. Allo stesso tempo, naturalmente, bisogna anche garantire che l’aria calda rimanga all’interno in inverno. Ma soprattutto va considerato che la pressione sociale e politica per rallentare il cambiamento climatico potrebbe avere un impatto decisivo sulla commerciabilità a lungo termine di una proprietà. Il consumo di risorse del portafoglio immobiliare probabilmente dominerà la percezione della sostenibilità in ambito politico negli anni a venire. Inoltre, a differenza di molti altri aspetti della sostenibilità, questo criterio si può misurare chiaramente in cifre.
Fattori determinanti per la valutazione dei beni immobili
È per questi motivi che, in linea con lo spirito dei tempi, gli investitori, gli acquirenti e anche i valutatori indipendenti attribuiscono grande importanza all’argomento. Katharina Hofer, economista e analista immobiliare di UBS, afferma: «L’importanza dei criteri di sostenibilità giocherà probabilmente un ruolo sempre più importante nella valutazione degli immobili.» È già evidente che l’importanza degli immobili «verdi» sta aumentando nei portafogli degli investitori istituzionali o nella locazione alle grandi aziende. «Le proprietà marroni, invece, corrono il rischio di ribassi nella valutazione», spiega Katharina Hofer.
Tassonomia UE: è probabile che la Svizzera segua l’esempio
Le esigenze future degli investimenti e soprattutto delle attività nel settore immobiliare sono chiaramente riconoscibili. Con la tassonomia, l’UE ha creato un sistema di classificazione che concretizza il significato degli obiettivi ambientali e climatici dell’Unione per gli investitori. A lungo termine, l’obiettivo è quello di migliorare in modo massiccio l’efficienza energetica degli edifici e allo stesso tempo di ridurre significativamente le emissioni di CO2. La tassonomia dell’UE entrerà in vigore da gennaio 2022.
Poiché in Svizzera manca attualmente un insieme di regole comparabili, si ritiene probabile che i futuri standard svizzeri si baseranno sulla tassonomia dell’UE. La Svizzera si è impegnata a rispettare l’accordo di Parigi sul clima e la Strategia energetica 2050 del Consiglio federale va esattamente in questa direzione. Anche i cantoni, che hanno sovranità sulle leggi in materia di energia ed edilizia, si stanno incamminando sulla stessa strada.
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