Réussir dans la jungle de la rénovation

Les chiffres parlent d'eux-mêmes: en Suisse, les bâtiments sont responsables de plus de 40% de la consommation d'énergie et de près d'un tiers des émissions totales de CO₂. Pour que les biens immobiliers restent dans un état moderne et conservent ou augmentent leur valeur, les rénovations énergétiques sont essentielles. Cependant, ces projets sont souvent complexes et les avantages ne sont pas toujours évidents. De plus, la collaboration de nombreux experts est nécessaire. La coopération entre UBS et le prestataire de services immobiliers suisse Wincasa, une entreprise d'Implenia, présente des avantages décisifs: les rénovations d'immeubles de rapport deviennent plus faciles à réaliser et plus fluides. Dans l'idéal, une rénovation énergétique profite non seulement aux propriétaires, mais aussi aux locataires et, bien sûr, à l'environnement.

Il ne fait aucun doute qu’une rénovation peut avoir un impact considérable. Ainsi, une meilleure isolation peut diviser les besoins de chauffage par deux, voire plus. Et en passant d’une énergie de chauffage fossile à une énergie renouvelable, il est possible de réduire les émissions de CO₂ en fonctionnement à presque zéro. Alors où est le problème? «Les projets de rénovation sont le plus souvent complexes et les avantages ne sont pas toujours évidents», explique Andreas Fandl, Product Owner, Corporate Sustainable Lending chez UBS. Mais pour lui, le jeu en vaut la chandelle à plus d’un titre: «La rénovation énergétique peut non seulement réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre associées, mais aussi améliorer la qualité (de l’habitat) et la valeur du bien immobilier».

À cela s’ajoutent les déductions fiscales et les subventions publiques comme incitations financières. «Elles ont pour but de favoriser la rénovation énergétique des biens immobiliers, mais nécessitent une réflexion approfondie en raison de leur nature souvent locale et complexe», explique Andreas Fandl. D’expérience, il sait que «La complexité est telle que l’on perd facilement de vue la préservation et l’augmentation de la valeur à long terme.» Pour relever ce défi, il faut donc pouvoir s’appuyer sur une expertise dans plusieurs domaines à la fois.

C’est là qu’intervient la coopération entre UBS et le prestataire de services immobiliers suisse Wincasa, une entreprise d’Implenia. Dans le cadre de leur pack de prestations commun «Papilio Property Solutions», proposé dans toute la Suisse, les clients peuvent bénéficier de services de conseil et de financement par un seul et même prestataire. L’offre est axée sur les immeubles de placement. Les clients de Papilio peuvent, s’ils le souhaitent, bénéficier également d’un soutien professionnel pour la mise en œuvre de leurs projets de rénovation. La nouvelle offre de solutions modulaires rend ces derniers plus facilement réalisables en aplanissant les difficultés.

Le déroulement est on ne peut plus simple. L’entretien de conseil avec UBS ou Wincasa permet d’abord de cerner les besoins spécifiques des clients, tous propriétaires d’immeubles de placement avec des objectifs de plus-value. Puis l’offre est composée de manière modulaire. Les clients bénéficient ainsi d’un service de conseil, de coordination de la construction et de financement parfaitement adapté à leurs besoins. Les modules comprennent des analyses techniques et énergétiques, une évaluation des risques et des opportunités caractéristiques pour l’immeuble, ainsi qu’une recommandation de rénovation par Wincasa. Un plan de rénovation est ensuite élaboré en commun pour spécifier les rénovations et modernisations à entreprendre concrètement. Dans le même temps, les experts immobiliers d’UBS se trouvent à la disposition des clients pour vérifier la faisabilité financière du projet. Ensemble, ils définissent le budget nécessaire pour les rénovations et explorent les options de financement possibles en tenant compte du critère de rentabilité. Cela inclut le calcul des subventions et des déductions fiscales à titre indicatif.

Si les clients décident de procéder à une rénovation, Wincasa proposera, dans un deuxième temps, de coordonner le déroulement de la planification et des travaux. Cela inclut par exemple la représentation du maître d’ouvrage, la demande d’offres auprès des planificateurs et entreprises de construction, ainsi que le suivi d’obtention du permis de construire. Si nécessaire, les experts de Wincasa peuvent également surveiller l’avancement du projet de rénovation jusqu’à son achèvement. «Bien entendu, les clients sont libres de choisir leurs partenaires de réalisation», insiste Andreas Fandl. «Ils peuvent choisir leurs propres partenaires ou, là encore, profiter du vaste réseau de Wincasa.» L’objectif est de développer le potentiel des biens immobiliers et d’accroître leur valeur de manière durable.

«Nous sommes heureux de pouvoir proposer cette solution de conseil complète sur le marché suisse, en partenariat avec Wincasa», a déclaré Stephan Stotz, responsable Construction & Immobilier chez UBS Switzerland AG, lors du lancement de Papilio Property Solutions en avril 2024. «Cette nouvelle offre va donner une impulsion supplémentaire aux rénovations énergétiques dans le secteur immobilier».

Jens Vollmar, président du conseil d’administration Wincasa et Head Division Buildings Implenia: «Wincasa et Implenia disposent de vastes compétences et d’une large expérience dans le conseil, la planification et la mise en œuvre de projets de rénovation, en particulier dans la rénovation énergétique d’immeubles plus anciens.» La nouvelle offre bénéficie de cette expertise et apporte une valeur ajoutée aux clients d’UBS.