Ausgabe Juli 2024

Sanierungen in Lausanne und Niederlenz abgeschlossen

UBS AST Immobilien Schweiz

Immo Update 15. Juli 2024 3 Minuten Lesedauer

Erstellt von Real Estate Switzerland

In den letzten Monaten konnte UBS AST Immobilien Schweiz die energetische Sanierung mit gleichzeitigem Dachausbau in einer historischen Geschäftsliegenschaft in Lausanne abschliessen. Ausserdem wurde eine Wohnliegenschaft mit 64 Einheiten in Niederlenz (AG) gesamtsaniert und mit einer PV-Anlage ausgestattet.

Energetische Optimierung und Dachstuhlausbau einer historischer Geschäftsliegenschaft in Lausanne

Anfang Mai 2024 wurden die Umbauarbeiten der Gebäude «Chateau de Rosemont» und der «Villa Bengali» aus den 1900er Jahren erfolgreich abgeschlossen. Rund fünf Gehminuten südöstlich des Bahnhofs von Lausanne liegt die denkmalgeschützte Liegenschaft in einem vielfältig geprägten Wohn- und Arbeitsquartier.

Nachhaltigkeitsaspekte der Sanierung

Die Hauptarbeiten des Projektes umfassten den Austausch der alten Heizung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Gemeinsam mit der Sanierung des Dachs und der Fassade kann so die Energieeffizienz des Gebäudes erhöht werden. Ausserdem wurden die Parkplätze mit Elektroladestationen ausgestattet.

Flächenoptimierung innerhalb der Liegenschaft

Energetische Sanierung und Dachstuhlausbau an der historischen Liegenschaft an der Avenue Tissot Tissot 2, 2 bis in Lausanne (VD)

Gleichzeitig konnte das Gebäude um zusätzliche Mietflächen erweitert werden. Hierbei wurden Flächen des Dachstocks ausgebaut, die zuvor als Archiv genutzt wurden. Die denkmalgeschützten Türen der Liegenschaft konnten erhalten und brandschutztechnisch aufgewertet werden. Im Zuge der jetzt ausgeführten Umbaumassnahmen wurden die Fassade mit Steingesims erneuert und die Balkone mit historischen Brüstungen detailgetreu ersetzt. Die Innenflächen verfügen meist noch über Originalparkett und hohe Stuckdecken. Um den gestiegenen Sicherheitsanforderungen gerecht zu werden, wurde das Sicherheitskonzept erneuert.

Gesamtsanierung einer Wohnliegenschaft in Niederlenz

Anfang April 2024 wurden die umfangreichen Sanierungsarbeiten in der Wohnliegenschaft Hammerweg in Niederlenz (AG) abgeschlossen. Das Gebäude am südlichen Siedlungsrand von Niederlenz (AG) wurde 1996 errichtet und verfügt über 64 Wohneinheiten mit 1,5 bis 4,5 Zimmern. Ausschlaggebend für die Umbauten war die sanierungsbedürftige Fassade, welche nun durch eine langlebige moderne Lochwellblechfassade ersetzt wurde. Neben den Fassadenarbeiten wurde entschieden, gleich mehrere Arbeiten konsolidiert durchzuführen, um die langfristige Marktattraktivität des Wohngebäudes zu sichern. Dabei wurde der Fokus auf die energetische Verbesserung und sozialen Wohnkomfort des Gebäudes gelegt.

PV-Anlage für den Eigenverbrauch

Neben dem Austausch der Fenster wurde das Flachdach erneuert und mit einer 470 m² grossen und 121 Kilowatt-Peak starken PV- Anlage ausgestattet. Künftig wird dort vor Ort Strom produziert und den Mietenden für den Eigenverbrauch zur Verfügung gestellt. Die Heizung wurde für den Fernwärmeanschluss vorbereitet.

Steigerung des Mietkomforts

Unter Berücksichtigung der sozialen Nachhaltigkeitsziele von UBS AST-IS wurde im Rahmen der Gesamtsanierung der Wohnkomfort der Mietenden erhöht. Die alten Küchen wurden durch neue ersetzt und die Reduit-Situation durch Öffnung zum Wohnbereich deutlich verbessert. Dies entspricht einer zeitgemässen Anpassung an heutige Wohnbedürfnisse. Im Zuge der Sanierung der Bäder wurden mehr Helligkeit in die Nasszellen gebracht, barrierefreie Duschen errichtet und wassersparende Armaturen installiert. Die Treppenhäuser und die Liftanlage wurden ebenfalls modernisiert. Da die Sanierung in bewohntem Zustand durchgeführt wurde, erfolgten die Arbeiten in enger Absprache mit den Mietenden.

Key Take-aways:

Durch die Sanierung von zwei Liegenschaften wird das Portfolio von UBS AST-IS strategiegemäss im Sinne der Nachhaltigkeitsziele optimiert
Attraktivität der Gebäude wird erhöht und der langfristige Wohnkomfort der Mietenden sichergestellt.
Erweiterung der Mietflächen durch Ausbau des Dachgeschosses.

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