Ausgabe Juli 2024

Drei Neubauprojekte im Kanton Zürich

UBS Direct Residential

Immo Update 15. Juli 2024 5 Minuten Lesedauer

Erstellt von Real Estate Switzerland

UBS Direct Residential baut sein Portfolio erfolgreich weiter aus. Bei den Ersatzneubauten in Zürich-Schwamendingen und in Niederhasli haben die Vermietungsaktivitäten gestartet. Ein weiteres Projekt an der Wehntalerstrasse in Zürich-Affoltern befindet sich in der Bewilligungsphase.

Attraktive Wohn- und Lebensräume inklusive Vergrösserung des Dorfplatzes in Niederhasli

Das Projekt im nördlich von Zürich gelegenen Niederhasli umfasst neben drei Wohnbauten und einem Wohn- und Gewerbegebäude auch die Neugestaltung und Vergrösserung des Dorfplatzes. So wird die langersehnte Zentrumsfunktion wieder gestärkt. Die Planung hat in enger Zusammenarbeit mit der Gemeinde stattgefunden.

Die nördliche Hälfte des Areals wird durch drei Wohnbauten mit Holzfassaden besetzt, welche unterschiedliche, hofartige Räume aufspannen. Angrenzend an den Dorfplatz entsteht ein Wohn- und Gewerbegebäude, welches sich zum Dorfplatz hin öffnet und im Erdgeschoss qualitative Flächen für das Gewerbe bietet, während in den oberen Geschossen vorwiegend Wohnungen vorgesehen sind.

Insgesamt entstehen so 65 Wohnungen und knapp 900 m² kommerzielle Flächen, über einer Einstellhalle mit 67 Parkplätzen. Die Wärmeerzeugung der Liegenschaft wird über eine Wärmepumpe mit Erdwärmesonden erfolgen. Das Neubauprojekt ist bereits SGNI Gold¹ vorzertifiziert. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf rund CHF 42 Mio. Der Bezug ist im Juni 2025 geplant. Die Vermietungsaktivitäten haben bereits erfolgreich gestartet.

Mehr unter: www.zentrumweg-niederhasli.ch

Ersatzneubau an äusserst beliebter Wohnlage in Zürich-Schwamendingen

Ersatzneubauten in Niederhasli (ZH) (Bild oben) und Zürich-Schwamendingen (Visualisierungen)

Am Stettbacherrain entstehen zwei neue Gebäude in Holzbauweise mit modernen Grundrissen und einem marktkonformen Wohnungsmix. Die beiden Neubauten bieten gesamthaft 45 Wohnungen mit 1.5 bis 4.5 Zimmern. Das Herzstück zwischen den beiden Gebäuden bildet ein zentraler Platz, der zum einen die beiden Hauseingänge verbindet und zum anderen eine sich dem Quartier öffnende Begegnungsfläche schafft.

Das Neubauprojekt ist SGNI Gold¹ vorzertifiziert: Die Wärmeerzeugung der Liegenschaft wird über eine Wärmepumpe mit Erdwärmesonden erfolgen. Ausserdem wird die Abwärme des Duschabwassers für die Wassererwärmung zurückgewonnen. Auf dem Hauptdach ist eine Photovoltaik-Anlage zur Stromversorgung vorgesehen.

Der Bezug dieses Ersatzneubauprojektes mit einem Investitionsvolumen von rund CHF 30 Mio. ist für Mitte 2025 geplant. Auch hier haben die Vermietungsaktivitäten gestartet: www.stettbacherrain.ch

Ersatzneubau in Zürich-Affoltern geplant

Die bestehenden Wohngebäude an der Wehntalerstrasse 580, 582, 584 aus dem Jahr 1954 mit aktuell 27 Wohnungen sollen durch einen Neubau mit 45 Einheiten das Wohnungsangebot in Zürich erweitern. Der Holz-Hybridbau wird moderne architektonische und ökologische Standards erfüllen. Dieser ist optimiert im Hinblick auf Lärmschutz und Barrierefreiheit. Das Projekt wurde im Rahmen eines Wettbewerbs sorgfältig geprüft und hat Anerkennung für seinen Ansatz und dessen Qualität erhalten.

Aktuell befindet sich das Projekt mit einem Investitionsvolumen von rund CHF 25 Mio. in der Bewilligungsphase. Der Baubeginn ist für das dritte Quartal 2025 geplant und startet mit dem Rückbau der bestehenden Gebäude. Die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2027 vorgesehen.

1. SGNI (Schweizerische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft)

Key Take-aways:

Die qualitative Erschliessung von inneren Potenzialen mittels gezielter Sanierungs- und Nachverdichtungsmassnahmen ist ein Kernelement der Strategie von UBS Direct Residential.
Unsere Projektpipeline bietet sehr gute Opportunitäten, an beliebten Wohnlagen das Portfolio zu verjüngen und die Ertragsbasis weiter auszubauen.
Das Engagement des Fonds im Kanton Zürich wird durch die Neubauprojekte gestärkt.