Lieu de résidence: les communes les plus attractives

Lorsque vous souhaitez acheter un logement, vous prenez de nombreuses décisions: comment le bien immobilier doit-il être aménagé? À quoi doit-il ressembler? Et comment le financer? Le choix de la situation est également primordial, du point de vue tant de la qualité de vie que du prix du bien.

Des critères généraux, tels que les infrastructures, déterminent ce qui constitue une situation attractive. Par exemple, l’endroit est-il bien desservi par les moyens de transport? Y a-t-il suffisamment de commerces et une offre variée dans les environs? Les soins médicaux sont-ils garantis? Les écoles et les structures de garde d’enfants sont-elles accessibles en peu de temps?

Un autre critère est l’offre de loisirs. C’est dans les communes les plus attractives que l’on trouve la plus grande diversité de choix, des installations culturelles aux possibilités sportives en passant par de vastes parcs et espaces de détente. Les aspects financiers font également partie du catalogue de critères. Les frais de logement (impôts, prix de l’immobilier et loyers), par exemple, constituent un paramètre important. Mais votre situation de vie individuelle est tout aussi déterminante pour décider de votre lieu de résidence, tout comme vos préférences personnelles. Avez-vous un faible pour la proximité des montagnes ou vous sentez-vous plus à l’aise en ville? Enfin, la beauté d’une localité dépend aussi de l’œil de celui qui l’observe.

L’étude UBS sur l’indicateur d’attractivité résidentielle montre, à l’aide des trois piliers thématiques que sont les infrastructures, l’offre de loisirs et les frais de logement dans 13 régions, où il fait bon vivre. Cet indicateur calcule l’attractivité d’une commune suisse en tant que lieu de résidence pour les familles avec deux enfants au moyen de 35 variables.

Les communes les mieux classées dans l'Indicateur d'attractivité résidentiellesont souvent des endroits coûteux. Leur attractivité en a toujours fait des lieux de vie prisés, ce qui fait grimper les prix de l'immobilier. Cependant, ces coûts élevés de logement offrent quelque chose en retour : les communes les mieux classées se distinguent par une excellente infrastructure.

En effet, les habitantes et habitants ont accès à un large éventail de commerces, à des soins médicaux de qualité, à des écoles et à des services de garde d'enfants. L'offre de loisirs – qui va de nombreuses installations culturelles à diverses possibilités sportives, en passant par de vastes parcs et espaces de loisirs – est également variée dans les communes les plus attractives.

Cependant, en raison des coûts élevés du logement, ce ne sont pas les grands centres et les communes prestigieuses à faible taux d’imposition qui sont en tête du classement dans de nombreuses régions. La qualité de l'infrastructure et de vie ne peut pas toujours compenser les coûts de vie élevés.

Ainsi, dans la région de Zurich, les communes d'Aarau et de Schaffhouse devancent les communes du lac de Zurich. En Suisse romande, Vevey et Morges sont plus attractives que Lausanne, et au Tessin, Tenero-Contra et Muralto devancent Lugano. Il y a peu de communes qui, malgré une infrastructure et une qualité de vie supérieures à la moyenne, peuvent se vanter de coûts de logement inférieurs à la moyenne. Cela inclut Schaffhouse, Goldach, Rheinfelden, Yverdon-les-Bains et Delémont.

Les centres de taille moyenne occupent les premières places

Selon le nouvel indicateur d’attractivité résidentielle d’UBS les centres de taille moyenne dans dix des treize régions analysées offrent la plus grande attractivité pour une famille avec deux enfants et avec des ressources financières moyennes.

Cela inclut Locarno et Vevey, ainsi que les chefs-lieux Aarau, Coire, Fribourg, Lucerne, Neuchâtel, Sion, Soleure et Saint-Gall. En plus de ces centres de taille moyenne, la liste des meilleures communes est complétée par Bâle, par Interlaken et par Morat. Les deux grands centres Berne et Lausanne se classent parmi les trois premiers de leurs régions respectives.

Les facteurs objectifs vous donnent une première impression de la raison pour laquelle telle ou telle commune est attrayante. Toutefois, vous n’obtiendrez une bonne image que si vous prenez également en compte vos besoins personnels dans votre processus de décision.

Vvous devez aussi savoir qu’au sein des communes, il existe différents emplacements avec des avantages et des inconvénients. Pour vous, la desserte par les transports publics est peut-être fondamentale, et elle n’est pas garantie de la même manière dans tous les quartiers de la commune. Ou alors vous préférez le soleil du matin et pouvez vous passer du soleil du soir, ou vice versa. Et vous êtes peut-être moins sensible au bruit, mais plus sensible aux odeurs.

Même si vous savez déjà ce que vous voulez et ce dont vous avez besoin, il vaut la peine d’établir une check-list. Vous pouvez ainsi déterminer avec précision les facteurs qui sont importants pour vous lors du choix de l’emplacement et du bien immobilier.

Dès que vous savez quelle(s) commune(s) vous convient/conviennent, vous pouvez aller plus loin dans vos recherches. Notre fiche d’information sur les communes vous y aidera.

De l’équipement au prix en passant par l’état et le financement, de nombreuses questions se posent lors de l’achat d’un logement. Il est important aussi de savoir dans quelle commune suisse on vit le mieux. La réponse est donnée par la dernière étude d’UBS sur l’attractivité résidentielle, qui a évalué les communes selon des critères objectifs. Bien qu’elle soit conçue pour une famille avec deux enfants, elle vous fournira également de précieux conseils pour d’autres modèles familiaux. En outre, il est important que vous teniez compte des facteurs subjectifs - c’est-à-dire de tout ce qui vous tient à cœur, à vous et à vos proches - pour prendre la bonne décision.