Ausgabe Juli 2024

In Kloten Anzahl der Wohnungen verdoppelt

UBS «Anfos»

Immo Update 15. Juli 2024 5 Minuten Lesedauer

Erstellt von Real Estate Switzerland

Anfang April 2024 startete erfolgreich der Bezug der Neubauwohnungen an der Alten Landstrasse in Kloten. Der Ersatzneubau mit 108 Wohnungen führt zu einer signifikanten Mehrausnützung des Grundstücks und Anpassung an heutige Wohnbedürfnisse. Im Einklang mit den Nachhaltigkeitszielen von UBS «Anfos» steht das Projekt einmal mehr für inneres Wachstum des Portfolios und stärkt die Wohnquote im regionalen Schwergewicht Zürich.

Wohnersatzbau an zentraler Lage

In Kloten an zentraler Lage wurden 108 neue Wohnungen verteilt auf drei Mehrfamilienhäuser errichtet. Sie bilden ein attraktives Ensemble mit einem einladenden grünen Innenhof und Spielplatz. Der Neubau ersetzt eine vorherige Wohnsiedlung bestehend aus 52 Wohnungen aus den 70er Jahren. Grundlage des Ersatzneubauprojekts bildet die 2018 erfolgte Löschung einer im Grundbuch eingetragenen Ausnützungsbeschränkung. Die privatrechtliche Dienstbarkeit sah eine Begrenzung der Ausnützung auf maximal 40% vor, was deutlich unter der gemäss heutigem Zonenreglement möglichen Ausnützung liegt. Die Bauarbeiten wurden im Sommer 2021 begonnen und werden im ersten Halbjahr 2024 etappenweise abgeschlossen. Prägendes Merkmal der Überbauung ist die harmonische Organisation der klinkerverkleideten Häuser mit vielseitigen, ineinander verwobenen Wohnungsgrundrissen.

Umsetzung neuster Wohnstandards

Wohnersatzneubau mit signifikanter Mehrausnützung an der Alten Landstrasse 1, 3, 5 in Kloten (ZH)

Die Wohnungen sind Beispiel einer zeitgemässen, modernen Architektur und erfüllen neuste Wohnstandards. Charakteristisch ist ein hochwertiger Innenausbau mit Natursteinböden in allen Zimmern, mit Einbauschränken und mit Waschtürmen. Die Wohnungen sind effizient geschnitten und verfügen über grosse Balkone und Terrassen. Durch die grosszügigen Aussenbereiche sowie die gestaffelte Fassade werden die 1,5- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen gut besonnt und sind mit ausreichend Privatsphäre gestaltet. Pro Geschoss werden insgesamt neun Wohneinheiten mittels eines mittig gelegenen Treppenhauses erschlossen.

CO₂-neutrale Wärmeerzeugung

Die Gebäude im Minergie-Standard werden mit einer erdsondenbetriebenen Wärmepumpe erneuerbar beheizt und sind mit Photovoltaikanlagen ausgerüstet. Die nahezu CO₂-neutrale Wärmeerzeugung sowie die hohe Energieeffizienz des Neubaus unterstützen die im CO₂-Absenkpfad für Betriebsemissionen hinterlegten Nachhaltigkeitsziele von UBS «Anfos».

Priorisierung nach Wirkungspotenzial

Um die Betriebsenergie sowie resultierende Emissionen in unseren Liegenschaften reduzieren zu können, priorisieren wir Projekte mit grösstem Wirkungspotenzial. Die bislang fossil beheizte Liegenschaft in Kloten wies eine der höchsten Treibhausgasemissionsintensitäten aus dem Portfolio auf. Durch den Neubau erfolgt eine nachhaltige Ausrichtung der Liegenschaft.

In Bauprojekten entstehen durch den Ressourcen- und Materialeinsatz auch immer graue Emissionen. Um diese zu minimieren, analysieren wir für jedes Projekt unterschiedliche Optionen und bewerten sie entlang der Nachhaltigkeitsdimensionen, um für jede Liegenschaft die beste Strategie zu wählen.

Gute Verkehrsanbindung

Gelegen im Norden von Kloten ist das Quartier gut an den öffentlichen und privaten Verkehr angebunden. In unmittelbarer Nähe liegen zwei Bushaltestellen. Die Autobahneinfahrt sowie der internationale Flughafen Zürich-Kloten sind wenige Autominuten entfernt. Das Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof befinden sind ungefähr 2000 Metern Entfernung.

In den beiden Untergeschossen stehen den Mietenden und deren Besuchern insgesamt 122 Abstellplätze zur Verfügung. Jedes der drei Häuser verfügt über einen Velo-Raum, was in der gesamten Überbauung einer Summe von über 200 Veloabstellplätzen entspricht.

Erstvermietung erfolgreich gestartet

Die Erstvermietung ist am 1. April 2024 erfolgreich gestartet. Bisher konnten bereits rund 80% der 108 Wohnungen vergeben werden. Bei der Vermietung werden innovative Features wie ein Wohnnavigator, Real-Time-Touren und Visualisierungen eingesetzt. So können Interessierte beispielsweise den Sonnenverlauf spezifisch für ein Wunschobjekt simulieren und sich ein umfassendes Bild verschaffen. Weitere Anwendungen können unter www.alte-landstrasse-kloten.ch interaktiv getestet werden.

Key Take-aways:

Projekt an der Alten Landstrasse in Kloten mit einem Investitionsvolumen von rund CHF 50 Mio. schafft zusätzlichen Wohnraum innerhalb des stark nachgefragten Agglomerationsraumes von Zürich.
Die mit dem Ersatzneubau einhergehende Nachverdichtung bietet eine attraktive Möglichkeit die Ertragssituation von UBS «Anfos» langfristig zu steigern.
Durch den Umbau wird das Portfolio verjüngt und gleichzeitig ein positives Portfoliowachstum im Einklang mit unseren Nachhaltigkeitszielen erreicht.