Edition Juillet 2024

À Kloten, le nombre de logements a doublé

UBS «Anfos»

Immo Update 15 juil. 2024 5 minutes de lecture

Par l’équipe Real Estate Switzerland

Début avril 2024, l’emménagement dans les nouveaux logements de la Alte Landstrasse à Kloten a commencé avec succès. La construction neuve de remplacement de 108 appartements permet d’augmenter de manière significative le degré d’utilisation du sol et de l’adapter aux besoins actuels en matière de logement. Conformément aux objectifs de durabilité «Anfos» d’UBS, le projet est une fois de plus synonyme de croissance interne du portefeuille et renforce le taux de logement dans le centre de gravité régional qu'est Zurich.

Construction de remplacement de logements dans un emplacement central

À Kloten, dans un emplacement central, 108 nouveaux appartements ont été construits sur trois immeubles d’habitation. Ils forment un ensemble attrayant avec une cour intérieure verdoyante et une aire de jeux. Le nouveau bâtiment remplace un ancien lotissement de 52 appartements des années 70. Le projet de construction de remplacement de bâtiments repose sur la suppression, en 2018, d’une restriction d’utilisation inscrite au registre foncier. La servitude de droit privé prévoyait une limitation de l’utilisation à 40% au maximum, ce qui est nettement inférieur à l’utilisation possible selon le règlement actuel de zonage. Les travaux de construction ont commencé à l’été 2021 et seront achevés par étapes au premier semestre 2024. La caractéristique distinctive du lotissement réside dans l’organisation harmonieuse des maisons revêtues de briques, avec des plans d’ensemble polyvalents et entrelacés.

Mise en œuvre des normes d'habitat les plus récentes

Construction de remplacement de bâtiment d’habitation avec une hausse significative du degré d’utilisation du sol à Alte Landstrasse 1, 3, 5 à Kloten (ZH)

Les appartements sont un exemple d’architecture moderne et contemporaine et répondent aux normes d'habitat les plus récentes. Ils se caractérisent par un aménagement intérieur de haute qualité avec des sols en pierre naturelle dans toutes les pièces, des armoires intégrées et des tours de lavage. Les appartements sont découpés de manière efficace et disposent de grands balcons et de terrasses. Grâce aux espaces extérieurs spacieux et à la façade échelonnée, les appartements de 1,5 à 4,5 pièces sont bien ensoleillés et conçus pour préserver suffisamment d’intimité. Au total, neuf logements par étage sont accessibles au moyen d’une cage d’escalier centrale.

Production de chaleur neutre en CO₂

Les bâtiments répondant au standard Minergie sont chauffés avec une énergie renouvelable grâce à une pompe à chaleur à sonde géothermique et sont équipés d’installations photovoltaïques. Grâce à sa production de chaleur pratiquement neutre en CO₂ et à son efficacité énergétique élevée, le nouveau bâtiment contribue aux objectifs de durabilité d’UBS « Anfos » définis dans la trajectoire de réduction des émissions de CO₂ de l’entreprise.

Priorisation en fonction du potentiel d’impact

Afin de pouvoir réduire la consommation d’énergie de l’entreprise et les émissions qui en résultent dans nos immeubles, nous priorisons les projets présentant le plus grand potentiel d’impact. L’immeuble de Kloten, jusqu’à présent chauffé à l'aide de combustibles fossiles, affichait l’une des plus fortes intensités d’émissions de gaz à effet de serre du portefeuille. La nouvelle construction permet une orientation durable de l’immeuble.

Dans les projets de construction, l’utilisation des ressources et des matériaux génère toujours des émissions grises. Afin de les minimiser, nous analysons différentes options pour chaque projet et les évaluons en fonction de leur dimension de durabilité afin de choisir la meilleure stratégie pour chaque immeuble.

Bonne accessibilité

Situé au nord de Kloten, le quartier est bien desservi par les transports publics et privés. Deux arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate. La bretelle d’accès à l’autoroute et l’aéroport international de Zurich-Kloten sont à quelques minutes en voiture. Le centre, avec divers commerces et la gare, se trouvent à environ 2 000 mètres.

Dans les deux sous-sols, les locataires et leurs visiteurs disposent de 122 places de stationnement au total. Chacune des trois maisons bénéficie d’un local à vélos, ce qui représente plus de 200 places de stationnement pour vélos sur l’ensemble du lotissement.

Lancement réussi de la première mise en location

La première location a démarré avec succès le 1er avril 2024. Jusqu’à présent, près de 80% des 108 logements ont déjà pu être attribués. Lors de la mise en location, des fonctionnalités innovantes telles qu’un navigateur d’appartement, des visites en temps réel et des visualisations sont utilisées. Les personnes intéressées peuvent ainsi simuler la course du soleil en fonction du bien souhaité et se faire une idée globale. D’autres applications peuvent être testées de manière interactive sur www.alte-landstrasse-kloten.ch.

Points clés à retenir:

Le projet de la Alte Landstrasse à Kloten, avec un volume d’investissement d’environ 50 mio. CHF, crée un espace résidentiel supplémentaire au sein de l’agglomération zurichoise, où la demande est forte.
La densification supplémentaire induite par le nouveau bâtiment de remplacement offre une possibilité intéressante d’augmenter à long terme le rendement d’UBS «Anfos».
La transformation permet de rajeunir le portefeuille tout en atteignant une croissance positive de celui-ci, conformément à nos objectifs de durabilité.