Revitalisierung des ehemaligen «Ledergerber»-Hauses

Geplant ist ein Ersatzneubau an der Badstrasse 28 und eine Totalsanierung/Revitalisierung an der Badstrasse 30 inklusive eine Ergänzung um 18 Mietwohnungen. In der Badstrasse (28+30) wird es attraktive Retailflächen geben.

Der Immobilienfonds CS REF Interswiss unterhält und pflegt seine Bestandsliegenschaften und nutzt, wo möglich, Potenziale aus. So wie im aktuellen Fall in Baden: in bester Lage an der Badstrasse, inmitten der Fussgänger- und Einkaufszone von Baden, wird mit einer Investitionssumme von CHF 19,3 Mio. ein Neubau realisiert.

Das bekannte Modegeschäft Ledergerber war langjährige Mieterin der Liegenschaft. Das Modehaus wurde 1861 in Zürich gegründet und zog ein Jahr später nach Baden. Mit der Zeit wuchs die Strasse zwischen Altstadt und Bädern zur gehobenen Einkaufs- und Wohnstrasse heran, nicht zuletzt wegen des aufstrebenden Kurort-Tourismus.

Nun wird das Haus um einen Neubau erweitert, der sich gemäss den Plänen gut in die Umgebung einfügen soll.

Künftig wird das Gebäude nur noch im Erd- und Untergeschoss Retailflächen haben. Ab dem ersten Obergeschoss werden bieten die Gebäude Büros und 18 Mietwohnungen. Weitere Mietwohnungen befinden sich im Neubau in Richtung Limmat. Unterhalb der zum Teil zweigeschossigen Verkaufsflächen entsteht eine auf Strassenniveau erschlossene private Tiefgarage mit elf Einstellplätzen.

Die historische Fassade des Haupthauses Badstrasse 30 soll sanft saniert werden und erhalten bleiben. Auch die herrschaftliche Innenausstattung mit Deckenstuckatur, Massivparkett und Brusttäfer bleibt weitestgehend bestehen. Das Nebengebäude an der Badstrasse 28 wird ein neues Erscheinungsbild bekommen.

Die Beendigung des Umbaus sowie der Einzug der Mieterinnen und Mieter ist Ende 2025 geplant.

Der CS REF Interswiss investiert vorwiegend in Liegenschaften mit kommerzieller Nutzung, in attraktive Wohnliegenschaften und Bauprojekte, die sich vorzugsweise in Schweizer Städten oder deren Agglomerationen befinden. Die Revitalisierung und Erweiterung um einen Neubau an der Badstrasse 28 und 30 mit einem Investitionsvolumen von CHF 19,3 Mio. trägt zum diversifizierten Portfolio des Immobilienfonds bei.