Ausgabe Juli 2024

«Buck40»: Innovative Repositionierung in Zürich-Altstetten nach DGNB-Gold-Standard

UBS «Sima»

Immo Update 15. Juli 2024 5 Minuten Lesedauer

Erstellt von Real Estate Switzerland

Unter dem Motto «Reuse, Reduce, Revaluate» wurde im Rahmen einer Totalsanierung und Erweiterung ein Gebäude aus den 60er Jahren in ein modernes Gewerbe- und Bürogebäude umgebaut. Per Fertigstellung wurden bereits 60% der Büro- und Gewerbeflächen vermietet.

Hohe Visibilität und Wiedererkennung

Anfang 2021 starteten die Arbeiten an der Buckhauserstrasse 40 – mitten in Zürich - Altstetten gelegen. Das im Rahmen eines Gesamtleistungswettbewerbs ermittelte Siegerprojekt umfasst eine Aufstockung in Holzbauweise sowie die Errichtung eines neuen, lichtdurchfluteten Atriums. Die Fassade mit integriertem Sonnenschutz und begrünten Fassadenelementen wurde vollständig ersetzt. Das gebäudespezifisch entwickelte Branding mit einem charakteristischen Schriftzug zieht sich durch das gesamte Haus und bildet einen identitätsstiftenden Charakter.

Modernes Geschäfts- und Bürogebäude

Die insgesamt 10 000 m² kommerzielle Flächen erstrecken sich auf zwei Untergeschosse, ein Erdgeschoss und fünf Obergeschosse sowie ein Attikageschoss. In den Untergeschossen befinden sich ein Parking sowie Neben- und Lagerflächen. Vom Erdgeschoss (Hochparterre) bis zum zweiten Obergeschoss sind Industrie- und Gewerbeflächen angesiedelt. Im dritten bis fünften Obergeschoss sowie im neuen Attikageschoss sind maximal flexible Dienstleistungs- und Büroflächen entstanden. Im Erdgeschoss wurden die bestehenden Anlieferungsrampen entsprechend ergänzt, damit nun eine Anlieferung von allen Gebäudeseiten aus möglich ist.

Grüne Aussenräume in urbaner Umgebung

Modernes Gewerbe- und Bürogebäude mit innovativer Repositionierung an der Buckhauserstrasse 40 in Altstetten (ZH)

Zusätzliche Aufenthaltsqualität erhält «Buck 40» durch Aussenräume in Form von gebäudeumspannenden, begrünten Aussenterrassen ab dem vierten Obergeschoss. Diese wurden durch begrünte Dachgärten auf dem vierten Obergeschoss, einem Aussenraum unter einer Pergola vor dem fünften Obergeschoss und eine grosszügige Dachterrasse mit Aussicht über die hängenden, vertikalen Gärten im Attikageschoss bespielt. Zusammen bilden sie eine diversifizierte äussere Raumerweiterung, spenden Schatten, erhöhen die Biodiversität und wirken dank der Begrünung kühlend.

Bauen im und mit dem Bestand

Das ganzheitliche Nachhaltigkeitskonzept mit Fokus auf eine möglichst geringe Erzeugung von grauer Energie erhielt die DGNB-Gold-Zertifizierung. Es ist das erste Sanierungsprojekt in der Schweiz, welches dieses Label erhält. Beispielsweise wurde das Beton-Abbruchmaterial im Rahmen des direkten Baustellen-Recyclings wiederverwendet. Mit der Aufstockung in Holzbauweise wurden erneuerbare Materialien eingesetzt. Ausserdem liefert die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach Ökostrom für die Nutzenden des Gebäudes.

Weitere Informationen zu DGNB (Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen).

Key Take-aways:

«Buck40» mit einem Investitionsvolumen von CHF 49 Mio. bietet eine attraktive Möglichkeit für Wachstum aus dem Bestand im Grossraum Zürich.
Sanierungsprojekt unterstreicht die strategischen Absichten von UBS «Sima» innere Potenziale auszuschöpfen und gleichzeitig - basierend auf dem ganzheitlichen Nachhaltigkeitskonzept von «Buck40» - einen minimalen ökologischen Fussabdruck zu hinterlassen.
Modernes Büro- und Geschäftsgebäude, welches im Hinblick auf die sich veränderten Trends im kommerziellen Markt konzipiert und positioniert wurde.

Erfolgreiche Kapitalerhöhung für UBS «Sima»

Die vom 2. bis 13. Mai 2024 durchgeführte Kapitalerhöhung in Höhe von rund CHF 213 Mio. für UBS «Sima» konnte erfolgreich abgeschlossen und damit alle neuen Anteile vollständig gezeichnet werden. Der Emissionserlöses wird für Wohnersatzneubauten in Zürich und Uster sowie die Akquisition einer Logistikliegenschaft verwendet.