Edition Juillet 2024

«Buck40»: repositionnement innovant à Zurich-Altstetten selon le standard DGNB Gold

UBS «Sima»

Immo Update 15 juil. 2024 5 minutes de lecture

Par l’équipe Real Estate Switzerland

En vertu de la devise «Réutiliser, Réduire, Revaloriser», un bâtiment des années 60 a été transformé en un immeuble commercial et de bureaux moderne dans le cadre d’une rénovation totale et d’une extension. À la fin des travaux, 60% des bureaux et des surfaces commerciales étaient déjà loués.

Grande visibilité et reconnaissance

Début 2021, les travaux ont commencé à Buckhauserstrasse 40 – au cœur de Zurich – Altstetten. Le projet lauréat d’un concours de performance globale prévoit une surélévation en bois et la construction d’un nouvel atrium baigné de lumière. La façade avec protection solaire intégrée et éléments de façade végétalisés a été entièrement remplacée. Le branding développé spécifiquement pour le bâtiment, avec une signature caractéristique, s’étend à l’ensemble de l’immeuble et crée une véritable identité.

Immeubles commerciaux et de bureaux modernes

Les 10 000 m² de surfaces commerciales s’étendent sur deux sous-sols, un rez-de-chaussée et cinq étages supérieurs ainsi qu’un étage en attique. Dans les sous-sols se trouvent un parking ainsi que des espaces annexes et de stockage. Du rez-de-chaussée (surélevé) au deuxième étage, des surfaces industrielles et commerciales sont aménagées. Des surfaces de services et de bureaux à la flexibilité maximale ont été créées du troisième au cinquième étage ainsi qu’au nouvel étage en attique. Au rez-de-chaussée, les rampes de livraison existantes ont été complétées en conséquence, de sorte qu’il est désormais possible d’effectuer des livraisons de tous les côtés du bâtiment.

Espaces extérieurs verts dans un environnement urbain

Immeubles commerciaux et de bureaux modernes avec repositionnement innovant sur la Buckhauserstrasse 40 à Altstetten (ZH)

«Buck 40» bénéficie d’une qualité de séjour supplémentaire grâce à des espaces extérieurs sous forme de terrasses extérieures verdoyantes entourant le bâtiment à partir du quatrième étage. Ces espaces ont été aménagés avec des jardins végétalisés sur le toit du quatrième étage, un espace extérieur sous une pergola devant le cinquième étage et un toit-terrasse spacieux avec vue sur les jardins verticaux suspendus à l’étage en attique. L’ensemble forme une extension extérieure diversifiée de l’espace, donne de l’ombre, augmente la biodiversité et a un effet rafraîchissant grâce à la végétation.

Construire dans et avec l’existant

Le concept global de durabilité, axé sur la production d’énergie grise la plus faible possible, a obtenu la certification DGNB Gold. Il s’agit du premier projet de rénovation en Suisse à obtenir ce label. Ainsi, le matériau de démolition en béton a été réutilisé dans le cadre du recyclage direct des chantiers. La surélévation en bois a permis d’utiliser des matériaux renouvelables. En outre, l’installation photovoltaïque sur le toit fournit de l’électricité verte aux utilisateurs du bâtiment.

Informations complémentaires sur la DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen – Société allemande pour la construction durable).

Points clés à retenir:

«Buck40», avec un volume d’investissement de 49 millions CHF, offre une opportunité intéressante de croissance à partir du portefeuille existant dans l’agglomération de Zurich.
Le projet de rénovation souligne les intentions stratégiques d’UBS «Sima», à savoir exploiter le potentiel interne tout en laissant une empreinte écologique minimale sur la base du concept de durabilité global de «Buck40».
Immeubles commerciaux et de bureaux modernes conçus et positionnés en fonction de l’évolution des tendances sur le marché commercial.

Augmentation de capital réussie pour UBS «Sima»

L’augmentation de capital d’environ 213 mio. CHF pour UBS «Sima», réalisée du 2 au 13 mai 2024, a été menée à bien, dans la mesure où la totalité des nouvelles parts ont été souscrites. Le produit des émissions sera utilisé pour les nouvelles constructions de remplacement à Zurich et à Uster ainsi que pour l’acquisition d’un immeuble logistique.