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Kann ich mir mein Traumhaus leisten?
Berechnen Sie ganz einfach die Höhe Ihrer Hypothek sowie die monatlich anfallenden Kosten. Finden Sie mit dem Hypothekenrechner heraus, ob Sie sich Ihre Wunschimmobilie leisten können. Mit sofortigem Ergebnis.
Wird individuell berechnet und ist von verschiedenen Faktoren abhängig, beispielsweise Art des Objekts oder Art und Höhe der Finanzierung. Gerne machen wir Ihnen ein Angebot.
Zinsen
Mehr Informationen:
CHF
Monatliche Zinskosten zu dem von Ihnen angegebenen Zinssatz. |
Amortisation
Mehr Informationen:
CHF
Amortisation ist die Rückzahlung der Hypothek. |
Nebenkosten
Mehr Informationen:
CHF
Der Richtwert für die jährlichen Unterhalts- und Nebenkosten beträgt 1% des Kaufpreises. |
Monatliche Kosten insgesamt
CHF
|
Hypothek
CHF
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Eigenmittel
Mehr Informationen:
%
Mindestens 20% des Kaufpreises sollten Sie mit eigenen Mitteln abdecken. |
Tragbarkeit
Mehr Informationen:
%
Die Hypothek ist dann tragbar, wenn die gesamten Wohnkosten nicht mehr als ein Drittel (max. 33%) Ihres Einkommens betragen. |
Ihr Eigenkapital kann aus vielen verschiedenen Quellen stammen. Dazu zählen zum Beispiel:
Guthaben aus der Pensionskasse und der Säule 3a dürfen Sie für den Eigenheimkauf oder Umbau nur vorbeziehen, wenn Sie selbst in dieser Liegenschaft wohnen werden. Aus der beruflichen Vorsorge können Sie bis zu 10% des Immobilienwertes finanzieren, also die Hälfte des aufzubringenden Eigenkapitals. Ihre Säule 3a kann darüber hinaus genutzt werden. Sie können dazu aus der beruflichen und der privaten Vorsorge Eigenkapital beziehen oder verpfänden.
Als Faustregel für die Berechnung der Tragbarkeit gilt: Die monatlich anfallenden Kosten für Ihr Eigenheim sollten nicht mehr als 33% Ihres Bruttoeinkommens ausmachen. Nur so können Sie Ihre Immobilie langfristig finanzieren. Zu den monatlichen Kosten zählen:
Der kalkulatorische Hypothekarzins basiert auf einem langfristigen Durchschnittzinssatz von 5%.
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, müssen Sie mindestens 20% des Immobilienwertes durch Eigenkapital beisteuern. Die Finanzierung durch die Bank beläuft sich auf maximal 80% und wird in zwei Hypotheken unterteilt:
Im Gegensatz zur 1. Hypothek besteht für die 2. Hypothek eine Amortisationspflicht: Sie müssen sie innert 15 Jahren oder bis zur Erreichung des Pensionsalters amortisieren – je nachdem, was zuerst eintritt.
Je nach Laufzeit und Hypothek variieren die Zinsen. In unserem Beispiel gehen wir von einem Zinssatz von 1.5% aus. Sie können den angenommenen Zinssatz im Rechner anpassen, so können Sie einfach berechnen welchen Einfluss steigende Zinsen auf Ihre monatlichen Kosten haben.
Gerne beraten wir Sie die für Sie richtige Kombination an Hypotheken zu finden.
In der Regel können Sie davon ausgehen, dass die Unterhalts- und Nebenkosten etwa 1% des Immobilienwertes betragen.
Zu den Nebenkosten zählen Kosten für Wasser, Strom, Kehricht, Heizung oder die Hauswartung. Unterhaltskosten sind Aufwendungen für das Instandhalten der Liegenschaft, zum Beispiel für kleinere Reparaturen und die Pflege von Umgebung und Garten.
Die Resultate des Hypothekenrechners ergeben sich aus den gemachten Angaben sowie aus Annahmen und Richtwerten. UBS übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Angaben sowie der darauf basierenden Berechnungsergebnisse. Alle Berechnungen haben daher rein informativen und unverbindlichen Charakter. Dispositionen aufgrund der Berechnungsergebnisse tätigt die Benutzerin oder der Benutzer auf eigenes Risiko. Insbesondere stellen die Berechnungsergebnisse keine Empfehlungen dar. Damit erbringt UBS mit dem Hypothekenrechner auch keine Beratungsleistung. Die Benutzerin oder der Benutzer ist für die Interpretation der Berechnungsergebnisse selbst verantwortlich. Jegliche Haftung von UBS für Schäden, die sich aus der Benutzung oder durch den Zugriff auf den Hypothekenrechner ergeben sollten, ist ausgeschlossen.
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