Étude de marché immobilier UBS

Évolution des prix sur le marché immobilier en 2024

Évolution des prix de l’immobilier en Suisse : quelles sont les prévisions pour le marché immobilier? Quels sont les facteurs décisifs?

par UBS Focus 07 août 2024 6 minutes de lecture

Contenu:

  • Commentaire : les prix des maisons ont augmenté de 0,4% au 2e trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent.
  • Le Swiss Real Estate Bubble Index : le Swiss Real Estate Bubble Index a poursuivi son recul au 2e trimestre 2024 et indique un risque de bulle modéré.
  • Perspectives : pour les prochains trimestres, nous nous attendons à ce que les prix de l’immobilier résidentiel continuent d’augmenter.
  • Carte des risques : l’analyse montre un risque de bulle dans les grands centres et les régions touristiques des Grisons.
The price development on the real estate market is expected to stabilise at a high level in the coming months.

Évolution des prix de l’immobilier en Suisse

Les prix des logements en propriété ont enregistré une hausse de 0,4% au 2e trimestre 2024, ce qui représente la plus faible augmentation de prix en comparaison trimestrielle depuis début 2019. En comparaison avec l’année précédente, il en résulte un renchérissement de 2,7% des maisons individuelles. Corrigé de l’inflation, leur
prix est supérieur de 1,4% à celui de l’été 2023.

En revanche, la dynamique des prix des loyers est restée forte. Au 2e trimestre 2024, les loyers proposés ont augmenté de 1,2% et sont ainsi en hausse de 6,4% en glissement annuel. Les loyers existants ont également enregistré une hausse supérieure à la moyenne de 2,7% par rapport à l’année précédente.

 

UBS Swiss Real Estate Bubble Index au 2e trimestre 2024: modéré

L’UBS Swiss Real Estate Bubble Index a poursuivi son recul au 2e trimestre 2024. Il se situe actuellement à 0,74 point d’indice. Le risque de bulle immobilière est donc considéré
comme «modéré». L’indice est toutefois significativement plus bas que lors de la bulle immobilière du début des années 1990.

L’analyse révèle que le risque de bulle immobilière reste toutefois élevé du point de vue des facteurs fondamentaux que sont les loyers et les revenus. Le risque de surchauffe a toutefois diminué en raison de l’affaiblissement de la dynamique des prix. La baisse des intérêts et le niveau seulement modéré des coûts d’utilisation relatifs ne plaident pas en faveur d’une correction des prix. Une demande hypothécaire globalement faible et une nouvelle baisse de l’activité de construction plaident en outre clairement contre une bulle des prix.

Qu’est-ce que l’UBS Real Estate Bubble Index et comment est-il calculé ?

L’UBS Swiss Real Estate Bubble Index mesure le risque de bulle immobilière (c’est-à-dire de nette surévaluation des biens immobiliers et d’une chute imminente des prix) sur le marché immobilier suisse. Pour calculer le Bubble Index, les économistes d’UBS utilisent un modèle avec différents sous-indices:

  • Rapport prix/loyer et prix/revenu (fondement)
  • taux de variation réelle des prix sur trois et dix ans (dynamique)
  • comparaison des coûts achat-location (coûts)
  • rapport volume des hypothèques/revenu et afflux net dans le stock (environnement)

En fonction de la valeur actuelle, le risque de bulle immobilière est classé dans les quatre catégories suivantes:

  • bas (inférieur à 0)
  • modéré (entre 0 et 1)
  • élevé (entre 1 et 2)
  • sévère (supérieur à 2)

Téléchargez l’analyse détaillée

Pour en savoir plus sur le marché du logement suisse et mieux le comprendre, retrouvez-en l’analyse complète dans la nouvelle édition du Swiss Real Estate Bubble Index.

Quelles sont les prévisions pour l’évolution du marché immobilier en Suisse ?

Perspectives: Pour les prochains trimestres, nous nous attendons à ce que les prix de l’immobilier résidentiel continuent d’augmenter. Le prix des logements en propriété
devrait globalement augmenter d’environ 2% cette année. L’année prochaine, nous nous attendons à un accroissement de la dynamique des prix. Outre la baisse des taux d’intérêt
hypothécaires, la forte hausse des loyers aura un effet positif sur la demande sur le marché de l’immobilier.

La carte des risques montre dans quelles communes le marché immobilier est à risque de surchauffe

La carte montre l’évolution des prix au cours des cinq dernières années pour les 106 régions économiques de Suisse et indique le risque régional sur la base de l’évolution du rapport prix-revenu et prix-loyer.

  • Le rapport prix/revenu s’est fortement dégradé depuis le début de l’année 2019, en particulier dans les villes de Zurich et de Lausanne ainsi qu’à Genève. Dans les régions de l’Arc lémanique, il en va de même pour le rapport prix/loyer.
  • Hormis la région de Limmattal, les marchés des résidences principales de Suisse alémanique n’ont pas connu une augmentation très importante des déséquilibres. En effet, le rapport entre les prix d’achat et les loyers n’y a augmenté que de manière inférieure à la moyenne sur pratiquement tout le territoire. Zoug fait ici figure d’exception, mais présente aussi le plus fort taux d’augmentation des prix.
  • On constate une forte augmentation des déséquilibres suite au boom des résidences secondaires dans les régions touristiques des Grisons.
Les prix de l’immobilier sont comparés à ceux des loyers dans plusieurs régions suisses. Cette carte montre lesquelles présentent un risque de bulle immobilière.
Sources: UBS. Déséquilibres: très élevés: variation du rapport prix/revenu et prix/loyer supérieure à celle de 90% des régions. Elevé: variation du rapport prix/revenu et prix/loyer supérieure à celle de 75% des régions.

Tout ce qu’il faut savoir sur la commune de votre choix

Vous voulez savoir comment les prix de l’immobilier ont évolué dans une commune ou quelle y a été l’évolution démographique? Ou bien encore comment elle est évaluée comme lieu de vie en général? Quelle y est la charge fiscale? La fiche d’information sur les communes d’UBS répond gratuitement et succinctement à toutes ces questions.

FAQ sur les prix de l’immobilier et le marché immobilier

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