Contenu:

  • Commentaire : les prix des logements en propriété ont enregistré une hausse de 1,5% par rapport au trimestre précédent
  • Le Swiss Real Estate Bubble Index : le Swiss Real Estate Bubble Index est passé de 0,25 à 0,29 point d’indice au 1er trimestre 2025 et indique un risque de bulle modéré.
  • Carte des risques : l’analyse montre un risque de bulle dans les régions touristiques des Grisons
  • Perspectives : Le prix des logements en propriété devrait augmenter de 3 à 4% cette année. 
The price development on the real estate market is expected to stabilise at a high level in the coming months.

Évolution des prix de l’immobilier en Suisse

Les prix des logements en propriété ont enregistré une hausse nominale de 1,5% par rapport au trimestre précédent, soit la plus forte progression depuis mi-2022. Comparé à l’année précédente, les logements en propriété se sont renchéris de 3,2%. Corrigé de l’inflation, le renchérissement s’est établi à 2,8%.

Les loyers proposés et les loyers en cours étaient, au 1er trimestre 2025, supérieurs de respectivement 2,2% et 3,2% à ceux de l’année précédente. La dynamique des loyers proposés s’est nettement ralentie récemment. La baisse du taux de référence en mars 2025 devrait freiner la hausse des loyers en cours dans les trimestres à venir.

 

UBS Swiss Real Estate Bubble Index au 1er trimestre 2025: modéré

Le UBS Swiss Real Estate Bubble Index est passé de 0,25 à 0,29 point d’indice au 1er trimestre 2025, marquant une légère hausse. Le risque de bulle immobilière est donc considéré comme modéré.

Les faibles coûts d’utilisation de la propriété par rapport à la location et la poursuite du ralentissement de l’activité de construction de logements rendent néanmoins une correction marquée des
prix toujours peu probable.

Qu’est-ce que l’UBS Real Estate Bubble Index et comment est-il calculé ?

L’UBS Swiss Real Estate Bubble Index mesure le risque de bulle immobilière (c’est-à-dire de nette surévaluation des biens immobiliers et d’une chute imminente des prix) sur le marché immobilier suisse. Pour calculer le Bubble Index, les économistes d’UBS utilisent un modèle avec différents sous-indices:

  • Rapport prix/loyer et prix/revenu (fondement)
  • taux de variation réelle des prix sur trois et dix ans (dynamique)
  • comparaison des coûts achat-location (coûts)
  • rapport volume des hypothèques/revenu et afflux net dans le stock (environnement)

En fonction de la valeur actuelle, le risque de bulle immobilière est classé dans les quatre catégories suivantes:

  • bas (inférieur à 0)
  • modéré (entre 0 et 1)
  • élevé (entre 1 et 2)
  • sévère (supérieur à 2)

Téléchargez l’analyse détaillée

Pour en savoir plus sur le marché du logement suisse et mieux le comprendre, retrouvez-en l’analyse complète dans la nouvelle édition du Swiss Real Estate Bubble Index.

La carte des risques montre dans quelles communes le marché immobilier est à risque de surchauffe

La carte montre l’évolution des prix au cours des cinq dernières années pour les 106 régions économiques de Suisse et indique le risque régional sur la base de l’évolution du rapport prix-revenu et prix-loyer.

  • D’importants déséquilibres existent presque exclusivement dans les régions touristiques des Grisons, conséquence du boom des résidences secondaires sur fond d’offre limitée.
  • En Suisse romande, des déséquilibres marqués sont observés dans les régions de Lausanne et d’Yverdon. Dans la région de Genève, on ne constate pas de déséquilibre accru à la suite de la récente évolution des prix, inférieure à la moyenne.
  • Pour ce qui est des marchés de logements de résidence principale en Suisse alémanique, seule la région d’Einsiedeln présente un déséquilibre notable.
  • De manière générale, dans la majorité des régions, le ratio prix d’achat-loyer a baissé sur un an, tandis que le rapport entre les prix d’achat et les revenus a parfois nettement augmenté.
Les prix de l’immobilier sont comparés à ceux des loyers dans plusieurs régions suisses. Cette carte montre lesquelles présentent un risque de bulle immobilière.
Sources: UBS. Déséquilibres: très élevés: variation du rapport prix/revenu et prix/loyer supérieure à celle de 90% des régions. Elevé: variation du rapport prix/revenu et prix/loyer supérieure à celle de 75% des régions.

Quelles sont les prévisions pour l’évolution du marché immobilier en Suisse ?

Malgré des conditions de financement attractives, on assiste à un ralentissement de la hausse des prix des logements en propriété pour les prochains trimestres. La croissance économique en Suisse risque de perdre davantage en dynamisme. L’incertitude croissante concernant l’emploi et les revenus devrait avoir un impact négatif sur la demande de logements en propriété. Cette année, nous prévoyons une augmentation des prix de 3 à 4 % en moyenne nationale sur le marché de l'immobilier résidentiel. Pour les années 2026 et 2027, nous anticipons un léger ralentissement de la hausse des prix à 2 à 3 % en raison de la tension sur l'accessibilité à la propriété. Cependant, les propriétaires ne devraient pas bénéficier de la même manière des gains de valeur dans toutes les régions.

Perspectives des prix régionaux

Les meilleures conditions pour des augmentations de prix supérieures à la moyenne - mesurées par l'excédent de demande local, le momentum et le niveau de prix relatif sur le marché de l'immobilier résidentiel - se trouvent dans le Haut-Valais, l'Oberland bernois, Coire, Lucerne et Schaffhouse. Nos analyses indiquent une évolution des prix inférieure à la moyenne autour du lac Léman, le long de l'arc jurassien et dans le nord-ouest de la Suisse.

Carte des régions où les prix futurs attendus sont les plus élevés et les plus bas.
Source : UBS. Régions avec les prévisions de croissance des prix les plus élevées et les plus basses.

Tout ce qu’il faut savoir sur la commune de votre choix

Vous voulez savoir comment les prix de l’immobilier ont évolué dans une commune ou quelle y a été l’évolution démographique? Ou bien encore comment elle est évaluée comme lieu de vie en général? Quelle y est la charge fiscale? La fiche d’information sur les communes d’UBS répond gratuitement et succinctement à toutes ces questions.

FAQ sur les prix de l’immobilier et le marché immobilier

Bon à savoir

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