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Étude de marché immobilier UBS
Évolution des prix sur le marché immobilier en 2024
Évolution des prix de l’immobilier en Suisse : quelles sont les prévisions pour le marché immobilier? Quels sont les facteurs décisifs?
Contenu:
Contenu:
- Commentaire : les prix des maisons ont augmenté de 0,7% au 3e trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent.
- Le Swiss Real Estate Bubble Index : le Swiss Real Estate Bubble Index a poursuivi son recul au 3e trimestre 2024 et indique un risque de bulle modéré.
- Perspectives : Le prix des logements en propriété devrait augmenter de 3 à 4% l’année prochaine.
- Carte des risques : l’analyse montre un risque de bulle dans les régions touristiques des Grisons, le canton de Vaud, la région de Limmattal et Einsiedeln.
Les prix des logements en propriété ont enregistré une hausse de 0,7% au 3e trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent, ce qui correspond à la moyenne des deux dernières années. Par rapport à l'année précédente, les logements ont augmenté de 2,8%. Corrigés de l'inflation, les prix sont 1,9% plus élevés qu'à l'automne 2023.
En revanche, la dynamique des loyers s’est quelque peu affaiblie. Bien que les loyers proposés au 3e trimestre 2024 n’aient pratiquement pas augmenté par rapport au trimestre précédent, ils sont presque 4% plus élevés qu’il y a un an. Les loyers existants ont également fortement augmenté, enregistrant une hausse similaire et bien supérieure à la moyenne de l'année précédente.
UBS Swiss Real Estate Bubble Index au 3e trimestre 2024: modéré
UBS Swiss Real Estate Bubble Index au 3e trimestre 2024: modéré
L’UBS Swiss Real Estate Bubble Index a poursuivi son recul au troisième trimestre 2024 et se situe actuellement à 0,41 point. Le risque de bulle immobilière est donc considéré comme «modéré». La baisse des intérêts, la demande modérée d’hypothèques, la faible activité de construction et la hausse des loyers plaident de plus en plus en défaveur du risque d’une correction des prix.
L’analyse révèle que le risque de bulle immobilière reste toutefois élevé du point de vue des facteurs fondamentaux que sont les loyers et les revenus. Le risque de surchauffe est toutefois faible en raison de la dynamique des prix globalement modérée. La baisse des intérêts et les faibles coûts relatifs d’utilisation ne plaident pas en faveur d’une correction des prix. Une demande hypothécaire globalement faible et une nouvelle baisse de l’activité de construction plaident en outre en défaveur d’une bulle des prix.
Qu’est-ce que l’UBS Real Estate Bubble Index et comment est-il calculé ?
Qu’est-ce que l’UBS Real Estate Bubble Index et comment est-il calculé ?
L’UBS Swiss Real Estate Bubble Index mesure le risque de bulle immobilière (c’est-à-dire de nette surévaluation des biens immobiliers et d’une chute imminente des prix) sur le marché immobilier suisse. Pour calculer le Bubble Index, les économistes d’UBS utilisent un modèle avec différents sous-indices:
- Rapport prix/loyer et prix/revenu (fondement)
- taux de variation réelle des prix sur trois et dix ans (dynamique)
- comparaison des coûts achat-location (coûts)
- rapport volume des hypothèques/revenu et afflux net dans le stock (environnement)
En fonction de la valeur actuelle, le risque de bulle immobilière est classé dans les quatre catégories suivantes:
- bas (inférieur à 0)
- modéré (entre 0 et 1)
- élevé (entre 1 et 2)
- sévère (supérieur à 2)
Quelles sont les prévisions pour l’évolution du marché immobilier en Suisse ?
Quelles sont les prévisions pour l’évolution du marché immobilier en Suisse ?
En septembre 2024, le nombre d’abonnements de recherche de logements sur les plateformes en ligne était supérieur de près de 15% à celui de l’année précédente, atteignant ainsi le niveau d’avant la pandémie. Outre la baisse des taux d’intérêt hypothécaires, la forte hausse des loyers a un effet positif sur la demande de logements en propriété. Une accélération progressive des hausses de prix des logements en propriété se dessine donc pour les prochains trimestres. Le prix des logements en propriété devrait augmenter de 3 à 4% l’année prochaine.
La carte montre l’évolution des prix au cours des cinq dernières années pour les 106 régions économiques de Suisse et indique le risque régional sur la base de l’évolution du rapport prix-revenu et prix-loyer.
- En Suisse romande, les déséquilibres se trouvent principalement dans le canton de Vaud, où les prix se sont décorrélés des loyers et des revenus de manière supérieure à la moyenne depuis le troisième trimestre 2019. Dans la région de Genève, il n'y a plus de déséquilibre marqué, car l'évolution des prix y a été dernièrement inférieure à la moyenne.
- En Suisse alémanique, nous observons des déséquilibres forts dans la région de Limmattal et désormais aussi dans la région d'Einsiedeln. Un déséquilibre marqué est également apparu dans la région de Pfannenstiel. En général, sur les marchés locaux des résidences principales en Suisse alémanique, le rapport entre les prix d'achat et les loyers n'a augmenté que de manière inférieure à la moyenne.
- Des déséquilibres forts existent en raison du boom des résidences secondaires dans les régions touristiques des Grisons. Dans les régions montagneuses de la Suisse centrale, les déséquilibres sont accrus.
Tout ce qu’il faut savoir sur la commune de votre choix
Tout ce qu’il faut savoir sur la commune de votre choix
Vous voulez savoir comment les prix de l’immobilier ont évolué dans une commune ou quelle y a été l’évolution démographique? Ou bien encore comment elle est évaluée comme lieu de vie en général? Quelle y est la charge fiscale? La fiche d’information sur les communes d’UBS répond gratuitement et succinctement à toutes ces questions.
FAQ sur les prix de l’immobilier et le marché immobilier
Disclaimer
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