Évolution des prix sur le marché immobilier

Au 4e trimestre 2024, les prix de la propriété résidentielle ont progressé de 0,6%. Par rapport à l’année précédente, ils ont augmenté de 2,4%. Après correction de l’inflation, cette hausse reste de 1,8%, soit un niveau encore légèrement supérieur à la moyenne de long terme.

À la fin de 2024, les loyers en cours (locaux déjà occupés) et les loyers proposés (offres sur le marché) étaient supérieurs de respectivement 3,3% et 2,3% à leurs niveaux de l’année précédente. Néanmoins, la dynamique des loyers s’est nettement atténuée: les loyers proposés ont légèrement reculé d’un trimestre à l’autre, et la hausse trimestrielle des loyers en cours a été réduite de moitié par rapport à l’été 2024.

L’Index de bulle immobilière a poursuivi son repli au 4e trimestre 2024 et s’établit actuellement à 0,29 point. D’après l’indice, le risque de bulle demeure donc modéré. 

Le coût relativement bas de la propriété par rapport à la location, la demande toujours modérée de crédits hypothécaires et le ralentissement supplémentaire de la construction rendent de plus en plus improbable une forte correction des prix.

Grâce à des conditions de financement nettement améliorées, une accélération de la hausse des prix de l’immobilier résidentiel est attendue dans les prochains trimestres. L’indice mesurant la demande (c’est-à-dire le nombre d’abonnements actifs à des alertes de recherche pour l’achat d’un logement en propriété) se situait, en décembre 2024, plus de 20% au-dessus de son niveau de l’année précédente. Les prix des logements en propriété devraient ainsi progresser de 3 à 4% cette année.