Contenu:

  • Commentaire : les prix des maisons ont augmenté de 0,6% au 4e trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent.
  • Le Swiss Real Estate Bubble Index : le Swiss Real Estate Bubble Index a poursuivi son recul au 4e trimestre 2024 et indique un risque de bulle modéré.
  • Perspectives : Le prix des logements en propriété devrait augmenter de 3 à 4% cette année. 
  • Carte des risques : l’analyse montre un risque de bulle dans les régions touristiques des Grisons, le canton de Vaud, la région de Limmattal et Einsiedeln.
The price development on the real estate market is expected to stabilise at a high level in the coming months.

Évolution des prix de l’immobilier en Suisse

Au 4e trimestre 2024, les prix de la propriété résidentielle ont progressé de 0,6%. Par rapport à l’année précédente, ils ont augmenté de 2,4%. Après correction de l’inflation, cette hausse reste de 1,8%, soit un niveau encore légèrement supérieur à la moyenne de long terme.

À la fin de 2024, les loyers en cours (locaux déjà occupés) et les loyers proposés (offres sur le marché) étaient supérieurs de respectivement 3,3% et 2,3% à leurs niveaux de l’année précédente. Néanmoins, la dynamique des loyers s’est nettement atténuée: les loyers proposés ont légèrement reculé d’un trimestre à l’autre, et la hausse trimestrielle des loyers en cours a été réduite de moitié par rapport à l’été 2024.

 

UBS Swiss Real Estate Bubble Index au 4e trimestre 2024: modéré

L’Index de bulle immobilière a poursuivi son repli au 4e trimestre 2024 et s’établit actuellement à 0,29 point. D’après l’indice, le risque de bulle demeure donc modéré. 

Le coût relativement bas de la propriété par rapport à la location, la demande toujours modérée de crédits hypothécaires et le ralentissement supplémentaire de la construction rendent de plus en plus improbable une forte correction des prix.

Qu’est-ce que l’UBS Real Estate Bubble Index et comment est-il calculé ?

L’UBS Swiss Real Estate Bubble Index mesure le risque de bulle immobilière (c’est-à-dire de nette surévaluation des biens immobiliers et d’une chute imminente des prix) sur le marché immobilier suisse. Pour calculer le Bubble Index, les économistes d’UBS utilisent un modèle avec différents sous-indices:

  • Rapport prix/loyer et prix/revenu (fondement)
  • taux de variation réelle des prix sur trois et dix ans (dynamique)
  • comparaison des coûts achat-location (coûts)
  • rapport volume des hypothèques/revenu et afflux net dans le stock (environnement)

En fonction de la valeur actuelle, le risque de bulle immobilière est classé dans les quatre catégories suivantes:

  • bas (inférieur à 0)
  • modéré (entre 0 et 1)
  • élevé (entre 1 et 2)
  • sévère (supérieur à 2)

UBS Swiss Real Estate Bubble Index

line
4e trimestre 2024
Le graphique montre l’évolution du risque de bulle immobilière sur les 40 dernières années. En 2024, le Swiss Real Estate Bubble Index se situe entre 0 et 1, ce qui correspond à «modéré».
The chart has 1 X axis displaying Range: 1981 to 2025. Range: 1983-11-03 03:36:00 to 2025-05-28 20:24:00.
The chart has 1 Y axis displaying Écart type. Range: -2 to 3.
End of interactive chart.

Téléchargez l’analyse détaillée

Pour en savoir plus sur le marché du logement suisse et mieux le comprendre, retrouvez-en l’analyse complète dans la nouvelle édition du Swiss Real Estate Bubble Index.

Quelles sont les prévisions pour l’évolution du marché immobilier en Suisse ?

Grâce à des conditions de financement nettement améliorées, une accélération de la hausse des prix de l’immobilier résidentiel est attendue dans les prochains trimestres. L’indice mesurant la demande (c’est-à-dire le nombre d’abonnements actifs à des alertes de recherche pour l’achat d’un logement en propriété) se situait, en décembre 2024, plus de 20% au-dessus de son niveau de l’année précédente. Les prix des logements en propriété devraient ainsi progresser de 3 à 4% cette année.

La carte des risques montre dans quelles communes le marché immobilier est à risque de surchauffe

La carte montre l’évolution des prix au cours des cinq dernières années pour les 106 régions économiques de Suisse et indique le risque régional sur la base de l’évolution du rapport prix-revenu et prix-loyer.

  • En Suisse romande, les déséquilibres se trouvent principalement dans le canton de Vaud, où les prix se sont décorrélés des loyers et des revenus de manière supérieure à la moyenne depuis le troisième trimestre 2019. Dans la région de Genève, il n'y a plus de déséquilibre marqué, car l'évolution des prix y a été dernièrement inférieure à la moyenne.
  • En Suisse alémanique, nous observons des déséquilibres forts dans la région de Limmattal et désormais aussi dans la région d'Einsiedeln. Un déséquilibre marqué est également apparu dans la région de Pfannenstiel. En général, sur les marchés locaux des résidences principales en Suisse alémanique, le rapport entre les prix d'achat et les loyers n'a augmenté que de manière inférieure à la moyenne.
  • Des déséquilibres forts existent en raison du boom des résidences secondaires dans les régions touristiques des Grisons. Dans les régions montagneuses de la Suisse centrale, les déséquilibres sont accrus.

 

 

 

 

Les prix de l’immobilier sont comparés à ceux des loyers dans plusieurs régions suisses. Cette carte montre lesquelles présentent un risque de bulle immobilière.
Sources: UBS. Déséquilibres: très élevés: variation du rapport prix/revenu et prix/loyer supérieure à celle de 90% des régions. Elevé: variation du rapport prix/revenu et prix/loyer supérieure à celle de 75% des régions.

Tout ce qu’il faut savoir sur la commune de votre choix

Vous voulez savoir comment les prix de l’immobilier ont évolué dans une commune ou quelle y a été l’évolution démographique? Ou bien encore comment elle est évaluée comme lieu de vie en général? Quelle y est la charge fiscale? La fiche d’information sur les communes d’UBS répond gratuitement et succinctement à toutes ces questions.

FAQ sur les prix de l’immobilier et le marché immobilier

Bon à savoir

Disclaimer

Cette publication est destinée uniquement à des fins d’information personnelle en Suisse et ne constitue ni une recommandation, ni une offre, ni une incitation à soumettre une offre pour des produits et services de placement ou tout autre produit ou service spécifique. Elle ne constitue pas davantage un conseil en placement, juridique ou fiscal et ne doit pas servir de base à une décision financière. Demandez un conseil professionnel avant de prendre une décision dans ce domaine.
Toutes les informations et opinions contenues dans cette publication proviennent de sources jugées fiables et crédibles. UBS décline cependant toute responsabilité, contractuelle ou implicite, quant à des informations fausses ou incomplètes. Les avis d’autrices et auteurs externes à UBS relèvent de leur opinion personnelle et ne reflètent pas forcément le point de vue d’UBS SA et de ses sociétés affiliées. Toute reproduction, totale ou partielle, sans l’autorisation expresse d’UBS est interdite.

© UBS 2025. Le symbole des clés et UBS font partie des marques protégées d’UBS. Tous droits réservés.