Rénovation énergétique: mode d’emploi

La rénovation énergétique comprend tous les travaux visant à réduire la consommation d’énergie de votre maison. Changer de fenêtres, de chauffage, rénover la façade ou l’enveloppe du bâtiment vous permettent de faire des économies considérables sur les frais de chauffage et de préserver le climat. Vous pouvez effectuer tous ces travaux d’un seul coup, individuellement ou les uns après les autres. Les bâtiments anciens sont souvent plus énergivores que les neufs. Les systèmes de chauffage y sont souvent inefficaces et leur remplacement présente un fort potentiel d’économies.

Les rénovations énergétiques font partie des contributions majeures du secteur de l’immobilier à la transition écologique et à la réalisation des objectifs de protection du climat. En Suisse, les émissions de CO2 doivent être divisées par deux d’ici 2030, pour atteindre la neutralité carbone d’ici 2050. Étant donné que les émissions de gaz à effet de serre sont en grande partie imputables à la construction et à l’exploitation des bâtiments, les mesures d’adaptation de la loi suisse sur la protection du climat ciblent particulièrement le secteur immobilier.

Pour les propriétaires, le changement des habitudes de consommation d’énergie devrait être un pari gagnant. La hausse des prix de l’énergie et la multiplication des subventions rendent l’investissement dans l’efficacité énergétique très intéressant sur le plan économique. À cela s’ajoute le calcul à long terme: les biens immobiliers conformes à la future réglementation sont plus susceptibles de répondre aux exigences légales et politiques, ainsi qu’aux besoins des locataires ou des propriétaires pour les décennies à venir. La demande en maisons plus performantes sur le plan énergétique pourrait fort probablement augmenter, tandis que les bâtiments au bilan énergétique et à la qualité de l’air médiocres deviendront moins attractifs. Dans l’idéal, le progrès des technologies modernes permettra aussi de réduire les frais d’entretien.

Les rénovations énergétiques regroupent différents types de travaux:

Modernisation des fenêtres

Il est rentable de remplacer de vieilles fenêtres par des fenêtres modernes thermo-isolantes si les frais de chauffage économisés au fil des ans sont plus élevés que le coût de ce remplacement. Vous ferez un maximum d’économies en remplaçant un simple vitrage par du triple. Autres avantages non négligeables: plus de confort, moins de risque d’effraction et une meilleure isolation acoustique. Sans oublier la réduction du risque de moisissures, qui peuvent se former autour des fenêtres en raison de la condensation.

Rénovation de la toiture

Dans une maison individuelle non rénovée, environ 17% de l’énergie s’échappe par les combles et le toit. Une rénovation énergétique de la toiture permet de réduire les coûts de chauffage en améliorant les performances d’isolation de la toiture. À cette fin, un matériau isolant est fixé au-dessus, en dessous ou entre les chevrons (pièces de bois de la charpente sur lesquelles repose la toiture). Une combinaison des trois méthodes est également possible pour obtenir un résultat encore meilleur. Selon le type de construction, la surface habitable est légèrement réduite par les matériaux de l’isolation intérieure. Moins complexe que celle de la toiture, l’isolation des combles est tout aussi efficace.

Isolation du sous-sol

L’isolation des murs du sous-sol peut aussi contribuer à réduire davantage les frais de chauffage et améliorer le bilan énergétique. Si vous souhaitez aménager votre sous-sol en espace habitable, son isolation est indispensable à votre confort. Vous pouvez éloigner le froid de la façon suivante: bien que l’isolation extérieure du sous-sol des bâtiments anciens soit efficace, elle prend beaucoup de temps car les murs extérieurs sont exposés. L’isolation thermique par l’intérieur peut alors se révéler judicieuse.

Installation d’un nouveau système de chauffage

Les systèmes de chauffage modernes sont, en principe, plus efficaces que les anciens. En d’autres termes, ils atteignent les mêmes performances avec moins de combustible. Dans la plupart des cas, rien que le remplacement d’un ancien chauffage au mazout par un nouveau dans les maisons individuelles non rénovées devrait être rentabilisé en 10 ans. Si vous souhaitez changer de chauffage, différentes options s’offrent à vous: la première consiste à remplacer votre ancienne chaudière au gaz ou au mazout par un nouveau modèle à condensation. Les chaudières à condensation consomment beaucoup moins de gaz ou de fioul car elles récupèrent la chaleur latente de la vapeur d’eau contenue dans les fumées produites par la combustion. Pour faire simple, l’eau qui circule dans les radiateurs absorbe également l’énergie thermique des fumées émises dans la chaufferie. Cela fonctionne d’autant mieux si l’écart de température entre les deux milieux est élevé: plus l’eau est froide, mieux c’est. C’est là qu’une autre option entre en jeu: les radiateurs basse température. Alors que l’eau qui circule dans les radiateurs classiques est de 70 à 90 degrés Celsius, une température de 40 à 50 degrés suffit dans les systèmes à basse température. Avant de remplacer vos radiateurs, veuillez noter que ceux à basse température sont souvent plus volumineux et ne rentrent pas toujours sans problème dans les anciennes niches.

Profitez des énergies renouvelables avec le solaire thermique

Les installations solaires thermiques utilisent les rayons du soleil pour chauffer l’eau. Une installation de taille relativement petite peut déjà couvrir les deux tiers des besoins en eau chaude d’une maison individuelle. Les installations solaires thermiques plus complexes chauffent non seulement l’eau courante dans la cuisine et la salle de bain, mais alimentent aussi le système de chauffage. L’énergie solaire sert ainsi à chauffer toute la maison.

Installation de systèmes de ventilation

Une ventilation centralisée vous permet d’obtenir de bons résultats en termes d’économies d’énergie. Ouvrir les fenêtres pour aérer gaspille de l’énergie et fait grimper la facture de chauffage, tandis qu’un système de ventilation centralisée avec récupération de chaleur est plus économique. Il aspire l’air chaud qui circule dans les pièces à l’intérieur de la maison. Jusqu’à 98% de la chaleur contenue dans l’air sortant est transférée à l’air entrant par l’intermédiaire de ce que l’on appelle un échangeur de chaleur.

Rénovation durable grâce à l’upcycling

Lors des travaux de rénovation, il arrive souvent que des parties du bâtiment soient démontées, voire détruites. Pourtant, des objets comme les portes ont encore de la valeur et peuvent être vendus en ligne via des plateformes sur le marché de l’occasion. On entend par «upcycling» une forme de rénovation durable qui consiste non pas à remplacer l’existant, mais à l’améliorer. Une fois réparées ou rénovées, la plupart des choses sont réutilisables. Si de nouveaux joints suffisent à isoler vos fenêtres pour éviter les déperditions d’énergie, épargnez à votre portefeuille et à la planète la pose de nouvelles fenêtres en plastique, par exemple.

Les rénovations prennent du temps. Il s’écoule généralement de six à douze mois entre le premier contact avec des conseillers spécialisés et la signature des premiers contrats de travaux. La recherche d’artisans pour le chantier prend également du temps. À cela s’ajoutent les pénuries de certains matériaux de construction. Il est donc rare de finir les travaux en moins d’un an.

Concernant les rénovations énergétiques de bâtiments anciens, nombre de propriétaires ne pensent d’abord qu’aux coûts. Ils sont certes élevés mais peuvent être rentables. Dans le meilleur des cas, lorsque les rénovations réduisent fortement les factures d’énergie, elles s’autofinancent au fil des ans. L’amortissement est d’autant plus rapide tant que les prix de l’énergie restent élevés. De plus, les rénovations peuvent augmenter la valeur de revente, un argument de poids si vous souhaitez vendre votre bien immobilier plus tard. Rénover, c’est enfin améliorer sa qualité de vie.