Heizung ersetzen: Kosten, Finanzierung und Trends

Das Schweizer Stimmvolk hat das «Klima- und Innovationsgesetz» im Juni 2023 angenommen. Demnach soll die Schweiz bis 2050 CO2-neutral werden. Um dies zu erreichen, sollen u.a. veraltete Öl-, Gas- und Elektroheizungen ersetzt werden. Statt eines Verbots von fossilen Heizsystemen wird die Schweiz den Einbau von Wärmepumpen und anderen klimafreundlichen Lösungen bis 2030 mit 200 000 000 Franken jährlich fördern.

Massgeblich sind aber vor allem die kantonalen Energiegesetze. In den meisten Kantonen gelten die oft zitierten «Mustervorschriften der Kantone» (MuKEn): Wer eine Gas- oder Ölheizung 1:1 durch eine fossile Heizung ersetzen will, muss entweder punktuelle Energieeffizienzmassnahmen am Haus umsetzen oder einen Anteil von mindestens 10 bis 20 Prozent des Energiebedarfs mit erneuerbaren Energien decken.

In der Praxis führt diese Anforderung oft dazu, dass sich Hauseigentümerinnen und Hauseigentümer für einen Systemwechsel und damit für ein klimaneutrales Heizsystem entscheiden. Einzelne Kantone wie etwa Zürich oder Basel-Stadt sehen in ihren kantonalen Gesetzen weiter reichende Vorschriften vor. Dort ist der Ersatz einer alten Heizung durch einen neuen Heizkessel mit fossilen Brennstoffen nur noch in Ausnahmefällen möglich. Die nächste Ausgabe der harmonisierten kantonalen Vorschriften wird voraussichtlich in eine ähnliche Richtung gehen.

Mit ca. 5000 bis 10 000 Franken ist die Anschaffung eines neuen Brennwertkessels vergleichsweise günstig. Hinzu kommen die Kosten für den Einbau. Diese Investition genügt, um die bestehende Öl- oder Gasheizung vorerst weiter zu betreiben. Eine umfassendere Sanierung inklusive neuer Öltanks und Kaminsanierung wird kostspieliger. Der Umstieg von einer Ölheizung auf eine Gasheizung ist mit etwa 10 000 bis 20 000 Franken zu veranschlagen (alle Angaben beziehen sich immer auf ein standardisiertes Einfamilienhaus und entsprechen dem Stand 2024). Hinzu kommen meist Ausgaben, um die kantonalen Richtlinien umzusetzen – sprich kompensatorische Massnahmen wie beispielsweise Photovoltaik.

Wer ökologisch heizen will, muss mit höheren Anfangsinvestitionen rechnen. Die Umrüstung auf eine «saubere» Wärmepumpe kostet, Stand 2024, für ein durchschnittliches Einfamilienhaus rund 27 000 Franken. Je nach Ausgangslage, etwa bei aufwendigen Bohrungen für Erdsonden, liegen die Investitionen deutlich höher und können sich auf bis zu 60 000 Franken verdoppeln.

Die Schätzung der Betriebskosten hängt stark von der Entwicklung der Energieträgerpreise ab. Zuverlässige langfristige Preisprognosen für Erdöl, Erdgas oder Strom fehlen jedoch. Als Indikator für Sie: Ob Sie mit Erdöl oder mit Erdgas heizen, ist aus Kostensicht – Stand Oktober 2024 – in etwa dasselbe.

Die Umrüstung auf erneuerbare Energie mit einer Wärmepumpe (durch Strom betrieben) könnte sich wiederum für Sie lohnen – die jährlichen Nutzungskosten inklusive Stromverbrauch dürften deutlich tiefer liegen.

Auch bei Einfamilienhäusern, die energetisch bereits deutlich verbessert worden sind, ist die Wirtschaftlichkeit gegeben: Bei einem Energiebedarf von rund 10 000 kWh pro Jahr dürften die Betriebskosten von sowohl Wärmepumpen als auch fossilen Heizungen erheblich niedriger sein, der Kostenvorteil von Wärmepumpen ist aber immer noch gegeben.

Die neue UBS Hypothek Energy bietet besonders attraktive Zinskonditionen für den Ersatz einer fossilen Heizung durch ein klimafreundliches Heizsystem, den Einbau von Solarkollektoren oder einer Photovoltaikanlage. Die Hypothek ist als Festhypothek gestaltet, wobei Sie zwischen Laufzeiten von zwei bis zu zehn Jahren wählen können. Das Angebot richtet sich ausschliesslich an Privatkundinnen und -kunden und der Mindestbetrag liegt bei 25 000 Franken.

Wirtschaftlich gesehen handelt es sich um eine lohnende Investition. Die Hypothek dürfte in vielen Fällen selbsttragend sein, da mit den Einsparungen bei den Nutzungskosten des Energiesystems die Zinszahlungen und Amortisationen finanziert werden.

Die wirtschaftlichen Vorteile sind vor allem bei älteren, unsanierten Einfamilienhäusern mit relativ hohem Energieverbrauch am deutlichsten. Der Ersatz einer Ölheizung dürfte sich in den meisten Fällen bereits nach weniger als zehn Jahren auszahlen.

Die anfänglich hohen Investitionskosten einer Wärmepumpe werden durch tiefere jährliche Nutzungskosten amortisiert. Werden in der Berechnung ausserdem allfällige kantonale Förderbeiträge von bis zu 10 000 Franken und Steuervorteile berücksichtigt, sind die Investitionen sogar nach drei bis fünf Jahren amortisiert. Die Eigentümerinnen und Eigentümer profitieren zudem von einer längeren Lebensdauer des Heizsystems und von tiefen Servicekosten. Im Vergleich dazu ist bei bereits sanierten Wohnhäusern von längeren Amortisationsperioden auszugehen.

Sobald die Investitionskosten über der Grenze von 40 000 Franken liegen, zahlt sich ein Umstieg auf eine Wärmepumpe erst nach 20 Jahren aus. Werden Subventionen bezogen, sodass die Investitionskosten tiefer ausfallen, reduziert sich die Amortisationsperiode auf weniger als 15 Jahre.

Der Ersatz einer noch funktionstüchtigen fossilen Heizung lässt sich im unsanierten Altbau nahezu immer amortisieren – sogar wenn die Heizung gerade erst erneuert wurde. In einem sanierten Gebäude ist die Antwort jedoch weniger eindeutig. Hat die Ölheizung bereits die Hälfte der Lebensdauer überschritten, so dürfte sich der Einbau einer Wärmepumpe auszahlen. Allerdings dauert es deutlich länger, bis sich die Investition amortisiert.

Ein Ersatz lohnt sich aber nicht nur finanziell. Eine Studie der Umweltorganisation WWF kommt zum Schluss, dass ein rascher Wechsel Sinn ergibt: In ihrer umfassenden Ökobilanz berücksichtigen die Autorinnen und Autoren Herstellung, Betrieb und Entsorgung der jeweiligen Heizung. Dabei fliesst auch mit ein, dass der anhaltende Ausstoss von CO2 potenziell das Klima schädigt. Wer noch eine Öl- oder Gasheizung in seinem Gebäude hat, soll aus Umweltsicht möglichst bald auf eine Wärmepumpe, eine Pellet- oder eine Fernwärmeheizung umrüsten, auch wenn die alte Heizungsanlage noch funktioniert, so die Autoren der Studie.

Hinzu kommt, dass die gesetzlichen und technischen Anforderungen sukzessive strenger werden. Es spricht also einiges dafür, eine Öl- oder Gasheizung möglichst schnell zu ersetzen. Ausserdem könnte ein künftiges Verbot solcher Heizsysteme Kapazitätsengpässe in der Baubranche verursachen und die Sanierungskosten verteuern.

Bereits mit verhältnismässig günstigen und einfachen Massnahmen lässt sich der Energieverbrauch in älteren Wohnhäusern massiv senken. Allein der Ersatz von veralteten Fenstern oder Türen kann den jährlichen Energieverbrauch um bis zu 30 Prozent reduzieren. Auch weiter gehende Massnahmen, wie etwa eine Sanierung der Fassade und der Wärmedämmung, beeinflussen die Energiebilanz positiv. Eine zusätzliche Möglichkeit stellt die Nutzung von Solarenergie dar. Eine Photovoltaikanlage kann die Stromkosten eines Einfamilienhauses um mehr als zwei Drittel reduzieren.

Zudem sind die Nebenkosten weniger von Energiepreisen abhängig. Photovoltaik lohnt sich in Kombination mit einer Wärmepumpe doppelt, da der selbst produzierte Strom auch für deren Betrieb genutzt wird. Wie die Wirtschaftlichkeitsrechnung konkret aussieht, hängt aber vom Einzelfall und auch von kantonalen Subventionen ab.

Die meisten Kantone richten für energetische Sanierungen und den Ersatz alter Heizungen Förderbeiträge aus. Die Ansätze und die Förderprogramme sind allerdings kantonal sehr unterschiedlich. Für den Einbau einer Sole-Wasser- oder einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe, die als besonders nachhaltig gilt, können Eigentümerinnen und Eigentümer im Durchschnitt mit einer Pauschale von etwa 10 000 Franken rechnen. Besonders grosszügig sind Kantone wie Basel-Stadt oder Zug. Auskünfte für Eigentümerinnen und Eigentümer erteilen die kantonalen Fachstellen.

Je nach Einkommen respektive Grenzsteuersatz fallen beträchtliche zusätzliche Steuervorteile ins Gewicht. Generell kann die Umrüstung auf ein erneuerbares Heizsystem zu 100 Prozent bei der Einkommenssteuer abgesetzt werden – unabhängig davon, ob es sich um einen Anteil Gebäudeunterhalt oder um wertvermehrende Investitionen handelt.

Durch höhere Verkaufspreise, denn ein Objekt auf dem neuesten Stand der Technik erzielt im Wiederverkauf meist einen höheren Wert als unsanierte Objekte.