Durabilité

Dans notre opinion, les stratégies de placement immobilier durable présentent une corrélation directe avec les rendements à long terme. C’est pourquoi notre politique d’entreprise cherche en priorité à augmenter la valeur de nos placements pour nos investisseurs et locataires, ainsi qu’à assurer que nos fonds seront en mesure de dégager un rendement approprié à l’avenir également.

Overview

Philosophie

Real Estate Switzerland est convaincu qu’une performance optimale à long terme n’est possible que grâce à une gestion durable de l’immobilier en tenant compte de critères sociaux, économiques et écologiques dans nos décisions.

En cette ère de changement climatique et de durcissement constant du cadre réglementaire, nous estimons qu’un ancrage stratégique de la gestion de la durabilité s’impose.

Partant de la définition de développement durable telle qu’elle ressort du rapport Brundtland, nous faisons en sorte que nos actes tiennent compte aujourd’hui déjà du monde de demain et des générations futures. Grâce à un ancrage normatif, stratégique et opérationnel, le concept de développement durable joue un rôle essentiel dans toutes nos décisions - qu’il s’agisse des immeubles eux-mêmes, des fonds ou du développement de l’organisation.

Objectifs / Grille des objectifs

Avec l‘approche de «création de valeur de manière éthique» nous nous assurons que nos fonds resteront rentables à l’avenir. Dans notre opinion, le succès à long terme n’est possible que si les aspects économiques, mais aussi sociaux et écologiques, sont pris en compte dans le processus de décision. Nous soutenons les objectifs mondiaux de développement durable des Nations Unies (ONU) et nous nous concentrons sur les domaines que nous pouvons influencer positivement. La durabilité est une composante centrale d’une gestion immobilière réussie.

Favoriser une vie saine et le bien-être des personnes de tous âges

  • Favoriser la satisfaction et le bien-être
  • Analyse et prise en compte des besoins de nos collaborateurs

Assurer une gestion durable de l’eau

  • Réduction de la consommation d’eau
  • Installation d’appareils économes en énergie et en eau

Garantir l’accès à une énergie abordable, fiable et durable

  • Promotion de l’énergie solaire
  • Centralisation des achats d’énergie
  • Mesures d’efficacité

Soutenir les infrastructures résilientes et l’innovation

  • Utilisation des nouvelles technologies
  • Promotion des canaux de communication digitaux
  • Promotion de concepts de mobilité modernes

Rendre les villes résilientes et durables

  • Planification de l’établissement durable
  • L’accès au logement pour l’ensemble de la population
  • Promotion de la mobilité durable

Garantir des modes de consommation et de production durables

  • Utilisation de bâtiments existants et moins de nouveaux bâtiments
  • Construction durable et tournée vers l’avenir
  • Promotion de l’analyse du cycle de vie

Lutter contre le changement climatique et ses impacts

  • Remplacement successif de systèmes de chauffage à combustibles fossiles
  • Réduction de l’énergie grise dans les projets de construction
  • Résilience aux risques liés au climat

Protéger, restaurer les écosystèmes terrestres et promouvoir leur utilisation durable

  • Promouvoir une conception environnementale proche de la nature pour préserver la biodiversité et l’amélioration de la qualité de vie
  • Promotion des espaces verts pour réduire la chaleur

Favoriser les partenariats pour le développement durable

  • Intégrer la carboneutralité dans la planification des investissements
  • Construire des réseaux avec des partenaires qui partagent les mêmes objectifs et valeurs
United Nations: Sustainable Development Goals

Grille des objectifs

La politique de placement durable est mise en œuvre au travers de l’intégration de critères de durabilité dans les décisions de placement et la gestion des immeubles, en particulier la préservation des ressources et la protection du climat. Une analyse de durabilité interne est appliquée dans le cadre du processus d’achat des immeubles et des projets de construction. Elle prend en compte des critères tels que la qualité environnementale, la nature des bâtiments, les risques environnementaux physiques, les mesures d’efficacité opérationnelle ainsi que la sécurité. Real Estate Switzerland a fixé les objectifs de durabilité suivants (la «grille des objectifs») pour le fonds immobilier :

  • Émissions de CO2 (kg d’éq. CO2/m² de SRE*/an): -50% d’ici 2030 (par rapport à 2019)***
  • Consommation énergétique (kWh**/m2 de SRE/an): -30% d’ici 2040 (par rapport à 2019)***
  • Sources d’énergie renouvelables (part du portefeuille en %): au moins 50% d’ici 2040
  • Label de construction (y compris certification énergétique) pour les immeubles: au moins 90% d’ici 2030
  • Neutralité climatique (objectif zéro émission nette) du portefeuille: 100% d’ici 2050***
  • Données sur le taux de couverture: 100% d’ici 2030***

* SRE = Surface de référence énergétique

** kWh = Kilowattheure

*** Pour les transactions à court terme, cela peut aboutir à des baisses de jusqu’à 5%.

Dimensions

Responsabilité écologique

Par nos actions responsables sur le plan écologique, nous protégeons et préservons notre environnement. Notre stratégie de développement durable place l’accent sur l’économie de ressources et l’expansion des énergies renouvelables. Plusieurs projets dans ce domaine ont déjà été menés à bien. Nos progrès en la matière sont mesurés à l’aide d’un système de notation dédié et d’objectifs uniformisés à atteindre d’ici 2025.

Responsabilité économique

A l’aide de notre stratégie de développement durable, nous préparons notre portefeuille immobilier pour l’avenir et créons de la valeur à long terme. Ce faisant, nous nous concentrons sur les propriétés bien situées, l’optimisation des coûts sur le cycle de vie et les structures de bâtiments populaires à long terme.

Responsabilité sociale

En tant qu’entreprise, nous affectons chaque jour la vie d’une multitude de personnes, des investisseurs aux locataires en passant par les fournisseurs et les collaborateurs. Nous sommes donc très conscients de notre responsabilité sociale.

Success-stories

Nouvelle construction à Zürich-Wiedikon (UBS Direct Urban)

Certificat SGNI or. Installation PV et chaleur Sol/Eau et raccordement électrique.

Nouvelle construction à Nyon (UBS «Foncipars»)

Le toit plat et la façade ont été verdoyants rue de la Morâche à Nyon. Certification Minergie® et Installation PV.

Benchmarking GRESB

La GRESB est une plate-forme mondiale de développement durable spécifique à l’immobilier, qui vérifie et compare la performance ESG (environnement, social, gouvernance) des véhicules de placement immobilier. Chaque année, elle contrôle notamment l’efficacité de l’utilisation d’énergie et de ressources de ses participants, ainsi que leurs stratégies et mesures de surveillance dans le domaine du développement durable. L’organisation GRESB a reconnu la bonne performance de la stratégie de développement durable de Real Estate Switzerland, qui est appliquée dans le cadre de chacun de ses produits immobiliers participant aux GRESB. Ainsi, ces derniers ont sans exception été honorés par des «Green Stars».

Résultats GRESB 2024 pdf, 317 KB

Rapports de développement durable et ESG Factsheets

Depuis 2018, Real Estate Switzerland publie chaque année un rapport complet sur le développement durable. En outre, les différents fonds immobiliers publient dans leurs rapports annuels des informations détaillées sur le thème de la durabilité.

2023

ESG factsheets

2022

2019

2021

2018

2020

Publications general

Notre Real Estate Switzerland équipe

  • Daniel Brüllmann

    Head of Real Estate DACH

  • Urs Fäs

    Head of Investment Products, Real Estate Switzerland

  • Matthias Jäger

    Head of Acquisition & Disposition, Real Estate Switzerland

  • Nicki M. Weber

    Head of DACH Investment Sales Specialists

  • Oliver Müller-Känel

    Head of Solutions