Nachhaltigkeit

Wir sind der Meinung, dass nachhaltige Immobilienanlagen und langfristige Renditen in direktem Zusammenhang stehen. Aus diesem Grund konzentriert sich unsere Unternehmenspolitik darauf, den Wert unserer Anlagen für unsere Anleger und Mieter zu steigern und sicherzustellen, dass unsere Fonds auch in Zukunft eine angemessene Rendite erzielen können.

Overview

Philosophie

Real Estate Switzerland ist überzeugt, dass eine optimale Performance langfristig nur durch ein nachhaltiges Management der Immobilien möglich ist, indem gesellschaftliche, wirtschaftliche und ökologische Kriterien in unseren Entscheidungen mitberücksichtig werden.

In Zeiten des Klimawandels und der sich stetig verschärfenden regulatorischen Rahmenbedingungen sehen wir die Notwendigkeit für ein strategisch verankertes Nachhaltigkeitsmanagement.

Ausgehend vom Nachhaltigkeitsverständnis der Brundtland-Definition, richten wir unser Handeln so aus, dass wir heute bereits an morgen und an zukünftige Generationen denken. Durch die normative, strategische und operative Verankerung spielt Nachhaltigkeit bei allen unseren Entscheidungen eine zentrale Rolle – sei es in Bezug auf die Liegenschaften, die Fonds oder die Weiterentwicklung der Organisation.

Ziele / Zielmatrix

Mit dem Ansatz «Wertschöpfung durch Wertschätzung» stellen wir sicher, dass unsere Fonds auch in Zukunft rentabel bleiben. Wir sind der Meinung, dass langfristige Erfolge nur möglich sind, wenn wir nicht nur ökonomische, sondern auch gesellschaftliche und ökologische Aspekte in unsere Entscheidungsfindung miteinbeziehen. Dabei halten wir uns an die Sustainable Development Goals der United Nations (UN) und fokussieren auf jene Ziele, die wir durch unsere Tätigkeit positiv beeinflussen können. Nachhaltigkeit ist eine relevante Komponente eines erfolgreichen Immobilienmanagements.

Gesundes Leben und Wohlergehen für Menschen jeden Alters ermöglichen

  • Förderung von Zufriedenheit und Wohlbefinden
  • Analyse und Berücksichtigung der Bedürfnisse unserer Mitarbeiter

Nachhaltige Bewirtschaftung von Wasser gewährleisten

  • Reduktion von Wasserverbrauch
  • Einbau von energie- und wassereffizienten Geräten

Zugang zu bezahlbarer, verlässlicher und nachhaltiger Energie sichern

  • Förderung Solarstrom
  • Zentralisierter Energieeinkauf
  • Effizienzmassnahmen

Widerstandsfähige Infrastruktur und Innovationen unterstützen

  • Nutzung neuer Technologien
  • Förderung digitaler Kommunikationswege
  • Förderung moderner Mobilitätskonzepte

Städte widerstandfähig & nachhaltig gestalten

  • Nachhaltige Siedlungsplanung
  • Zugang zu Wohnraum für breite Bevölkerung
  • Förderung von nachhaltiger Mobilität

Für nachhaltige Konsum- und Produktionsmuster sorgen

  • Nutzung des Bestands und weniger Neubauten
  • Langlebige und zukunftsorientierte Bauweise
  • Förderung der Lebenszyklusbetrachtung

Den Klimawandel und seine Auswirkungen bekämpfen

  • Sukzessiver Ersatz von fossilen Heizungen
  • Reduktion der Grauen Energie in Bauprojekten
  • Widerstandsfähigkeit gegenüber klimabedingten Risiken

Landökosysteme schützen, wiederherstellen und ihre nachhaltige Nutzung fördern

  • Förderung naturnaher Umgebungsgestaltung zum Erhalt der Biodiversität und Erhöhung der Aufenthaltsqualität
  • Förderung von Grünflächen zur Hitzeminderung

Partnerschaften für eine nachhaltige Entwicklung fördern

  • Integration des Netto-Null-Zieles in die Investitionsplanung
  • Netzwerke mit Partnern bilden, die dieselben Ziele und Werte verfolgen

Zielmatrix

Die Umsetzung unserer nachhaltigen Anlagepolitik erfolgt mittels Integration von Nachhaltigkeitskriterien insbesondere betreffend Ressourcenschonung und Klimaschutz bei Anlageentscheidungen und bei der Bewirtschaftung der Liegenschaften. Im Rahmen des Kaufprozesses von Liegenschaften sowie bei Bestandesliegenschaften wird eine interne Nachhaltigkeitsbewertung angewendet. Dabei werden Kriterien wie ökologische Qualität, Bausubstanz, physische Umweltrisiken, Effizienzmassnahmen im Betrieb sowie Sicherheit berücksichtigt. Real Estate Switzerland hat folgende Nachhaltigkeitsziele (sog. «Zielmatrix») festgelegt:

  • CO2-Emissionen (kg CO2e/m² EBF*/Jahr): -50% bis 2030 (Basis 2019)***
  • Energieverbrauch (kWh**/m2 EBF/Jahr): -30% bis 2040 (Basis 2019)***
  • Erneuerbare Energiequellen (Anteil in % des Portfolios): mindestens 50% bis 2040
  • Gebäudelabel (inkl. Energieausweise) für Liegenschaften: mindestens 90% bis 2030
  • Klimaneutralität (Netto-Null CO2 Ziel) eines Portfolios: 100% bis 2050***
  • Abdeckungsgrad Daten: 100% bis 2030***

Dimensionen

Ökologische Verantwortung

Durch ökologisches Handeln schützen und erhalten wir unsere Umwelt. Im Fokus unserer Nachhaltigkeitsstrategie steht die Schonung von Ressourcen und der Ausbau von erneuerbaren Energien. Ausgewählte Projekte in diesem Bereich haben wir bereits umgesetzt. Mittels Nachhaltigkeits-Scorecards und einheitlichen Zielvorgaben bis 2025 messen wir unseren Fortschritt.

Ökonomische Verantwortung

Mit unserer Nachhaltigkeitsstrategie machen wir unser Immobilienportfolio fit für die Zukunft und schaffen langfristig Wert. Dabei fokussieren wir auf gute Lagen, optimierte Lebenszykluskosten und langfristig gefragte Gebäudestrukturen.

Soziale Verantwortung

Als Unternehmen berühren wir jeden Tag das Leben von Menschen: von Anlegern und Auftragnehmern, Mietern und Mitarbeitenden. Wir sind uns daher unserer gesellschaftlichen Verantwortung besonders bewusst.

Erfolgsgeschichten

Neubau in Zürich-Wiedikon (UBS Direct Urban)

Zertifizierung nach SGNI Gold. Die Liegenschaften verfügen über eine Photovoltaik-Anlage, eine Sole-Wasser-Wärmepumpe und Elektro-Ladestationen.

Neubau in Nyon (UBS «Foncipars»)

An der Rue de la Morâche in Nyon wurden sowohl das Flachdach als auch die Fassade begrünt. Die Liegenschaft ist Minergie®-zertifiziert und verfügt über eine Photovoltaik-Anlage.

Benchmarking GRESB

GRESB ist eine immobilienspezifische, globale Nachhaltigkeitsplattform, welche jährlich die ESG-Performance (Environmental, Social, Governance) von Immobilienvehikeln überprüft und vergleicht. GRESB prüft unter anderem die Energie- und Ressourceneffizienz der Teilnehmer, sowie die Strategien und Monitoring-Massnahmen im Bereich Nachhaltigkeit. Die GRESB-Organisation hat der Nachhaltigkeitsstrategie von Real Estate Switzerland, welche von allen teilnehmenden Immobilienprodukten gleichsam umgesetzt wird, eine gute Performance attestiert. Alle Produkte von Real Estate Switzerland sind mit „Green Stars“ ausgezeichnet.

Unser Real Estate Switzerland Team

  • Daniel Brüllmann

    Head of Real Estate DACH

  • Urs Fäs

    Head of Investment Products, Real Estate Switzerland

  • Matthias Jäger

    Head of Acquisition & Disposition, Real Estate Switzerland

  • Nicki M. Weber

    Head of DACH Investment Sales Specialists

  • Oliver Müller-Känel

    Head of Solutions