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FAQ
Vous devez fournir au minimum 20% de la valeur du bien immobilier par un financement direct. Au moins la moitié de ce financement direct doit provenir d'une autre source que la prévoyance professionnelle. Prenons un exemple: si un bien immobilier coûte 800 000 francs, votre financement direct doit être de 160 000 francs. Cela sert de matelas de sécurité à la banque.
Cet argent peut provenir de sources multiples, comme:
- Votre compte courant ou d'épargne
- Prêts sans intérêts de votre famille
- Avancements d'hoirie et donations
- Titres
- Terrain constructible franc d'hypothèque
- Avoirs des 2e pilier et pilier 3a
Vous ne pouvez effectuer un retrait anticipé de votre caisse de pension et du pilier 3a que pour financer ou rénover un bien immobilier que vous prévoyez d'habiter vous-même. Vous pouvez utiliser les avoirs de la prévoyance professionnelle pour financer jusqu'à 10% de la valeur du bien, c'est à dire la moitié des fonds propres à apporter. Votre pilier 3a peut être mis à contribution au-delà de cette limite. De plus, vous pouvez obtenir des fonds propres en retirant ou mettant en gage des avoirs de prévoyance professionnelle ou privée.
En règle générale, on applique le principe suivant pour calculer la capacité financière: les frais mensuels générés par votre bien immobilier ne doivent pas dépasser 33% de votre revenu brut pour que vous puissiez le financer à long terme. Les frais mensuels comprennent entre autres:
- Taux d’intérêt hypothécaire indicatif
- Tous les amortissements
- Coûts d'entretien et annexes
Le taux d'intérêt hypothécaire indicatif se base sur un taux d'intérêt moyen à long terme de 5%.
Les taux d'intérêt et les prix affichés font partie de notre offre élargie avec UBS key4 mortgages. Ils résultent de la combinaison des taux d'intérêt de divers fournisseurs de financement suisses pour des offres individuelles. Les taux d'intérêt sont affichés à titre indicatif. Vous pouvez discuter de votre situation avec l'un de nos spécialistes hypothécaires lors d'un entretien-conseil gratuit afin que nous puissions vous faire une offre contraignante.
Nos offres spéciales sont valables exclusivement pour les Hypothèques UBS.
