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Le SARON (Swiss Average Rate Over Night) est un taux d’intérêt journalier suisse. Il est fortement orienté sur le taux directeur actuel de la Banque nationale suisse et est actualisé quotidiennement par SIX. À long terme, les hypothèques SARON offrent en général des intérêts plus intéressants qu’une hypothèque fixe à long terme. Il existe plusieurs façons de minimiser le risque d’intérêt sur les hypothèques SARON.

Qu’est-ce que le SARON et pourquoi a-t-il été introduit?

L’autorité britannique de surveillance des marchés financiers a cessé de soutenir le LIBOR (London Interbank Offered Rate) fin 2021. La raison principale de cette décision a été la crise des marchés financiers des années 2008/2009, suite à laquelle de moins en moins de banques commerciales se sont montrées prêtes à s’octroyer des crédits non garantis. De ce fait, le LIBOR se basait de plus en plus sur des estimations plutôt que sur des transactions réelles et a ainsi perdu de sa pertinence et de sa crédibilité.

Le SARON (Swiss Average Rate Over Night) a alors remplacé le LIBOR. Le SARON est déterminé sur la base des transactions conclues et des demandes de prix fermes sur le marché monétaire suisse. Le taux d’intérêt de référence peut être consulté publiquement et est publié et calculé quotidiennement par SIX après la clôture des marchés. En raison de sa base sûre, le groupe de travail national sur les taux d’intérêt de référence (National Working Group on Swiss Franc Reference Rates, NWG) a recommandé en 2017 d’établir le SARON comme nouveau taux d’intérêt de référence.

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Qu’est-ce que le SARON composé (Compounded SARON)?

Pour les hypothèques SARON (hypothèques sur le marché monétaire), il faut des périodes d’intérêt plus longues et aussi un taux d’intérêt plus long que le SARON du jour, qui est valable pour la période d’intérêt d’aujourd’hui à demain. Pour les hypothèques, on utilise donc le SARON composé, qui est déterminé pour les trois derniers mois.

Le SARON composé est également calculé par SIX, sur la base des taux quotidiens composés. Le calcul se fait de manière rétroactive, ce qui, du point de vue de la clientèle, fait la grande différence avec l’hypothèque LIBOR. En d’autres termes, le taux d’intérêt applicable au débiteur hypothécaire est fixé à la fin de la période d’intérêt de trois mois, comme pour l’achat d’électricité, où la facture n’est reçue qu’après la consommation réelle.

Bon à savoir: dans le passé, l’évolution du SARON composé était presque parallèle à celle du LIBOR à trois mois et s’est même révélée inférieure et plus stable dans les phases de turbulences du marché.

Voici comment fonctionne l’hypothèque SARON

À quelle fréquence le taux d’intérêt SARON est-il adapté et quelles en sont les conséquences pour mes mensualités hypothécaires?

Le taux d’intérêt d’une hypothèque UBS SARON est ajusté tous les trimestres en fonction du SARON. Cela signifie que le taux d’intérêt que vous payez en tant que cliente ou client peut changer tous les trois mois.

Important à savoir: le taux d’intérêt de la clientèle se compose à chaque fois du SARON composé et d’une marge fixe convenue. Cette marge varie en fonction du fournisseur, de la solvabilité de la clientèle et de l’hypothèque SARON choisie. Si le SARON est négatif, les prêteurs hypothécaires exigent comme taux d’intérêt au moins la marge de crédit qui a été fixée pour l’hypothèque SARON.

Selon le contrat, ils paient les intérêts tous les mois ou tous les trimestres. Cela dépend aussi un peu du fournisseur.

Qu’en est-il des taux?

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Quels sont les produits SARON proposés par UBS?

Avec l’Hypothèque SARON UBS et l’Hypothèque SARON Flex UBS, UBS propose deux produits hypothécaires à taux variable et à durée illimitée. Les deux hypothèques offrent la possibilité de se protéger contre la hausse des taux d’intérêt en passant à une hypothèque pluriannuelle à taux fixe d’UBS, en tout ou en partie, en quelques jours ouvrables. Avec la variante Flex, l’emprunteuse ou l’emprunteur a la possibilité de rembourser le montant du crédit de manière flexible quatre fois par an.

Hypothèque SARON

Vous souhaitez financer votre logement en propriété sur la base d’un taux d’intérêt orienté vers le marché? Dans ce cas, l’hypothèque SARON est le bon choix. Faites-vous conseiller dès maintenant par les expertes et les experts UBS!

Quelles stratégies peuvent être utilisées pour réduire les risques d’intérêt?

Il existe plusieurs façons de minimiser le risque d’intérêt sur les hypothèques SARON.

  • En temps normal, une hausse des intérêts des hypothèques fixes à long terme est un bon indicateur de la hausse des intérêts des hypothèques indexées sur le marché monétaire, comme l’hypothèque SARON.
  • Afin de ne pas rater le bon moment pour passer d’une Hypothèque UBS SARON à une Hypothèque à taux fixe UBS, vous devez donc également garder un œil sur les taux d’intérêt du marché à long terme.
  • Combinez différentes hypothèques avec des durées différentes. En diversifiant votre financement hypothécaire, vous évitez également le risque de devoir renouveler entièrement le financement à un moment inopportun.
  • Examinez régulièrement votre stratégie hypothécaire avec votre conseillère ou votre conseiller à la clientèle.

Dans quels cas une hypothèque SARON n’est-elle pas recommandée?

Avant de vous décider pour une hypothèque SARON, vous devez tenir compte des facteurs suivants.

  • Si les intérêts sont actuellement très bas, une hypothèque fixe peut s’avérer plus intéressante, car vous profitez ainsi pendant plusieurs années du taux d’intérêt actuellement bas.
  • Les hypothèques SARON comportent un certain risque financier, car les taux d’intérêt peuvent augmenter (et baisser) à tout moment. Il est conseillé aux personnes qui ne peuvent pas se constituer un matelas financier pour les périodes de taux élevés ou qui, de manière générale, ont une faible propension au risque d’opter plutôt pour une hypothèque fixe. Et cela même si l’expérience montre que les hypothèques SARON sont en général plus avantageuses à long terme.

Conclusion

Les personnes qui optent pour une hypothèque SARON doivent dans tous les cas avoir un certain goût du risque et être prêtes à s’intéresser régulièrement au marché des intérêts.

Bon à savoir

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