Immobilier durable Remplacer sa chaudière à mazout ou à gaz

Remplacer sa chaudière à mazout ou à gaz permet de réduire ses coûts de chauffage et de protéger l’environnement. La solution dépend de différents facteurs. Le type de construction compte autant que le facteur coût. Apprenez-en plus.

Les systèmes de chauffage modernes basés sur des sources d’énergie renouvelables constituent une alternative judicieuse aux chaudières à mazout et à gaz. Voici les possibilités existantes:

Différents coûts sont à prendre en compte lors du remplacement d’une chaudière. Ils dépendent du type de chauffage choisi, des travaux de transformation nécessaires et du choix de la source d’énergie.

Coûts d'une chaudière à mazout et à gaz

Selon les valeurs indicatives usuelles, dans une maison individuelle, il faut compter jusqu’à 20 000 CHF pour remplacer l’ancien système de chauffage à mazout par un nouveau. Pour passer à un système de chauffage durable, vous devez toutefois dépenser plus d'argent. Ainsi, pour une maison individuelle, il faut compter au minimum 30 000 CHF pour passer à une pompe à chaleur. Si l’on sélectionne une pompe à chaleur géothermique, les coûts peuvent atteindre 60 000 CHF. Ces frais proviennent des travaux coûteux tels que les forages dans la terre pour la sonde ou les autorisations nécessaires pour le forage. L'exploitation des sources de chaleur est notamment un facteur de coûts important pour les pompes à chaleur.

Il est clair que les coûts ne sont souvent pas faciles à évaluer. Ils dépendent de la situation et de l’adéquation d’un terrain.

Un investissement dans le remplacement de la chaudière est financièrement avantageux si les coûts d’installation élevés peuvent être amortis par la baisse des coûts d’exploitation pendant la durée de vie attendue. Les coûts d’exploitation sont nettement inférieurs avec les pompes à chaleur qu’avec les chauffages à mazout ou à gaz. Si la maison est bien isolée et que l’installation est mise en place de manière optimale, les coûts de l’électricité et de l’exploitation ne dépassent pas quelques centaines de francs par an. Les pompes à chaleur à sonde géothermique (ou les pompes à chaleur air-eau) exigent en outre un minimum de frais de service et d’entretien.

Les économistes d’UBS arrivent à des conclusions claires: le remplacement d’un système de chauffage à mazout déjà âgé est rentable dans presque tous les cas dans un délai de 10 à 15 ans. Une transformation est particulièrement intéressante si le chauffage à mazout existant a déjà atteint la fin de sa durée de vie technique et si le bâtiment a une consommation relativement élevée en énergie de chauffage en raison d’une mauvaise isolation. Si les taxes sur le CO2 sur les combustibles fossiles augmentent encore à moyen terme, le changement se montre rentable après moins de dix ans. Si le propriétaire d’une maison reçoit une subvention de 10 000 CHF, cela réduit d’autant plus la durée d’amortissement. Dans le meilleur des cas – si le chauffage existant est déjà amorti – on arrive à une durée d’amortissement estimée de seulement cinq ans.

Les chauffages à gaz peuvent généralement être mis en place de manière flexible. Dans les immeubles résidentiels avec une bonne isolation thermique, le chauffage à gaz entraîne des coûts d’exploitation relativement faibles. Pour les économistes d’UBS, l’avantage d’une pompe à chaleur sur un chauffage à gaz ne saute pas aux yeux. Le bilan est meilleur si l’installation devait être remplacée prochainement et si le bâtiment est mal isolé. Et là aussi, si les propriétaires de logements bénéficient d’une subvention publique, l’investissement sera plus rapidement payant.

Existe-t-il des subventions ou des aides financières pour passer à des systèmes de chauffage respectueux du climat?

Ceux qui optent pour un chauffage durable peuvent également compter sur des subventions. Il y a différentes façons de vous y prendre: un programme important de la Confédération et des cantons est le Programme Bâtiments. Dans ce cadre, les cantons complètent les contributions du programme avec leurs propres ressources budgétaires. Pour connaître les autres programmes qui sont proposés dans votre localité, rendez-vous sur francsenergie.ch. Il est important de demander les subventions avant le début des travaux.

En Suisse, il n’existe actuellement aucune obligation de remplacer un chauffage aux énergies fossiles. Toutefois, lors du remplacement du chauffage, les propriétaires immobiliers doivent souvent tenir compte des prescriptions actuelles des cantons dans le domaine de l’énergie (MoPEC). Il s’agit d’un guide de la Confédération destiné à harmoniser les prescriptions énergétiques cantonales. Les cantons restent toutefois libres de mettre en œuvre ces prescriptions et de choisir de quelle manière. Par exemple, dans les cantons de Bâle-Ville, de Glaris et de Neuchâtel, l’installation de chauffages aux énergies fossiles est interdite pour des rénovations.  

Actuellement, en Suisse, environ 60% des maisons individuelles et 70% des immeubles sont encore chauffés aux énergies fossiles. Les raisons sont multiples: les nouveaux systèmes peuvent être intégrés de manière nettement plus efficace et moins coûteuse dans les nouvelles constructions. À l’inverse, dans le cas des bâtiments anciens, la construction préexistante impose souvent des contraintes et les possibilités sont donc limitées. Ou alors la planification à long terme et le capital nécessaire font défaut. Certains propriétaires peuvent être découragés par l’investissement initial considérable qu’implique un changement de système de chauffage et se demander si cela vaut vraiment la peine de rénover durablement.

La durée du remplacement d’un ancien chauffage dépend du type de remplacement ou des contraintes liées à la construction existante. Ainsi, le remplacement d’un chauffage à mazout par une pompe à chaleur prend généralement quelques semaines. Il en va de même lors d'un changement pour une installation solaire. La plupart du temps, le remplacement n’implique pas seulement le montage. Divers travaux de préparation et demandes d'autorisations peuvent prendre du temps, si bien qu'il peut s'écouler plusieurs mois de la première réflexion à la mise en service.

Les investissements dans un système de chauffage à énergie renouvelable peuvent être entièrement déduits des impôts dans tous les cantons. Si vous manquez de liquidités pour une rénovation durable, vous aurez peut-être besoin d'une augmentation d’hypothèque. Cela est également judicieux sur le plan économique: dans la plupart des cas, les économies réalisées dans l’exploitation de l’immeuble seront plus élevées que les coûts supplémentaires pour les intérêts hypothécaires.

Les thèmes de l’énergie, de l’immobilier et des investissements sont actuellement en pleine mutation. Il semble d’ores et déjà que l’efficacité énergétique et le système de chauffage auront désormais une influence sur les possibilités de revente des biens immobiliers. Les bâtiments qui sont déjà réaménagés et qui répondent aux exigences en matière d’énergie auront une meilleure valeur vénale que les immeubles non remis en état. On peut également se poser la question de savoir si le bilan énergétique pourrait, dans quelques années, affecter l’évaluation des risques et les conditions en vigueur dans le domaine hypothécaire.

Les systèmes de chauffage aux énergies fossiles entraînent des coûts d’exploitation inutilement élevés. Les logements bien isolés avec chauffage à gaz sont en soi relativement efficaces sur le plan énergétique. Mais même dans ce cas, l’installation d’une pompe à chaleur est souvent plus avantageuse grâce aux subventions et aux avantages fiscaux. Ceux qui construisent encore avec des systèmes aux énergies fossiles ou qui rénovent ainsi risquent de ne pas pouvoir garder ces systèmes en service tout au long de leur durée de vie.