2e hypothèque

Q: Amortissement de la 2e hypothèque

La différence principale entre la 1 re et la 2 e hypothèque réside dans l’obligation d’amortissement. La première hypothèque n’est pas limitée dans la durée et ne doit donc pas être remboursée après un nombre d’années défini. La deuxième hypothèque implique une obligation d’amortissement. La 2 e hypothèque doit être amortie dans les 15 ans ou avant l’âge de la retraite, en fonction de ce qui se produit en premier. Comment amortir une hypothèque?

Q: Contracter la 1re ou la 2e hypothèque

La contraction de la 2 e hypothèque n’est pas obligatoire. La personne disposant de fonds propres suffisants peut contracter uniquement la première hypothèque pour le financement de son immeuble.

Quand dois-je recourir à une 2^e hypothèque?

La 1^e hypothèque est limitée à un maximum de deux tiers de la valeur du bien immobilier. La 2^e hypothèque sert à financer la part excédant la 1^e hypothèque.

La banque finance un maximum de 80% de la valeur du bien immobilier, divisée en deux hypothèques.

1^re hypothèque: max. 67% de la valeur du bien
2^e hypothèque: max. 13% de la valeur du bien

Exemple: le prix d'achat s’élève à 1 000 000 CHF et l’acquéreur apporte 250 000 (25%) de fonds propres. Dans ce cas, le taux d’avance atteint 75%. Cela signifie que la 1^e hypothèque s’élève à 650 000 (65%) et la 2^e hypothèque à 100 000 CHF (10%)

En règle générale, le financement de la maison ou de l’appartement de vos rêves est une combinaison de fonds propres et de capital étranger.

2^e hypothèque en bref

Amortissement de la 2e hypothèque

La différence principale entre la 1^re et la 2^e hypothèque réside dans l’obligation d’amortissement. La première hypothèque n’est pas limitée dans la durée et ne doit donc pas être remboursée après un nombre d’années défini. La deuxième hypothèque implique une obligation d’amortissement.

La 2^e hypothèque doit être amortie dans les 15 ans ou avant l’âge de la retraite, en fonction de ce qui se produit en premier.

Comment amortir une hypothèque?

Contracter la 1re ou la 2e hypothèque