Immobilien Hypothek für Ihr Bauland: Tipps zum Grundstückskauf

Wenn Sie ein Haus bauen wollen, aber noch kein eigenes Grundstück besitzen, müssen Sie Bauland finden und erwerben. Die sorgfältige Wahl des Grundstücks ist mindestens so wichtig für die Lebensqualität wie die Architektur des Gebäudes und zentral für den Gesamtpreis der Immobilie. Antworten auf die häufigen Fragen rund um das Thema Bauland finden Sie im folgenden Artikel.

Im Kanton Wallis sind 33 Prozent der Wohnbauzonen nicht bebaut, was in der Schweiz der Spitzenwert ist. Auch in den Kantonen Genf, Waadt und Neuenburg sind mit bis zu 25 Prozent noch viele Wohnbauzonen unbebaut. In den meisten Kantonen der Deutschschweiz hingegen sind die Reserven kleiner und betragen maximal 12 Prozent, wobei Basel-Stadt die wenigsten unbebauten Flächen aufweist.

Anteil unbebauter Wohnbauzonen am Total der Wohnbauzonen in Prozenten.
Der Schweizer Durchschnitt liegt bei 16 Prozent
Quellen: ARE, UBS

Die gesamte Wohnbaufläche hat sich in der Schweiz in den letzten fünf Jahren praktisch nicht verändert. Die Ausnahmen: In den Kantonen Zug und Bern wurden 1,5 respektive fast 1 Prozent Baufläche neu eingezont und somit zur Bebauung freigegeben. Und in der Westschweiz gab es teilweise grosse Aus- oder Umzonungen, welche Grundstücke einer neuen Nutzungsbestimmung zuordneten. Beispielsweise durch die Umzonung von Industrieland in eine Wohnzone oder gegenteilig bei einer Auszonung.

Die verfügbaren Wohnbauzonen sollen gemäss Raumplanungsgesetz dem Bedarf der nächsten 15 Jahre entsprechen. Gemäss einer Studie des Chief Investment Office von UBS bestehen in vielen Kantonen, vor allem in der Westschweiz, Überkapazitäten. Ein grösserer Bedarf an Einzonungen, also die zusätzliche Zuweisung von Land in Bauzonen, zeichnet sich vor allem in den Kantonen Zürich und Aargau ab.

Der Quadratmeterpreis bewegt sich zwischen 200 und über 2000 Franken. Der Durchschnitt liegt bei 600 bis 800 Franken. Die Preise sind nicht nur von der Lage abhängig, auch die Ausnutzungsziffer (das Verhältnis zwischen Grundstücksfläche und höchster zulässiger Wohnfläche) und die Erschliessung des Baulandes oder Bauauflagen sind wichtige Faktoren. Eine vollständige Erschliessung mit Zufahrt, Frisch- und Abwasserleitung, Strom, Telefon und Glasfaserkabel kann laut hausinfo.ch auf 100 bis 150 Franken pro Quadratmeter zu stehen kommen. Ist ein Baugrundstück also noch nicht erschlossen, muss dieser Betrag im Preisvergleich mit erschlossenen Angeboten eingerechnet werden. Auf Immobilienportalen wie beispielsweise Homegate können Sie auch über den Preis und beispielsweise einen Kanton suchen.

Wenn Sie den Grundstückskauf nicht aus eigenen Mitteln bestreiten können, erfolgt die Finanzierung des Baulands in aller Regel zusammen mit der Finanzierung des Bauprojekts. 20 Prozent der Gesamtsumme sollten über Eigenmittel finanziert werden können.

Sie sehen, Grundstücke für Ihr Bauprojekt sind in der Schweiz genug vorhanden – von wenigen regionalen Ausnahmen abgesehen. Sie sind meist mit vertretbarem Aufwand zu finden und die Fallstricke beim Kauf sind überschaubar. Mit den Tipps und den empfohlenen Tools sind Sie somit gut gerüstet für den nächsten Schritt der Realisierung Ihres Traums vom Eigenheim.