Économiser des impôts

Les intérêts passifs sont intégralement déductibles du revenu imposable. Cela est également valable pour les taux hypothécaires: plus les intérêts payés sont élevés, plus le revenu imposable diminue.

Les frais de rénovation et d’entretien sont déductibles du revenu imposable s’ils visent à préserver la valeur de votre bien immobilier comme, par exemple, remplacer les anciennes fenêtres, entretenir le jardin ou effectuer des travaux de peinture. En revanche, les investissements permettant de créer une plus-value comme la construction d’un nouveau sauna ne sont pas déductibles.

Si vous n’avez que peu de frais d’entretien et de rénovation, vous avez quand même droit à des déductions forfaitaires sur votre revenu imposable. En fonction des cantons, la déduction s’élève à 10%de la valeur locative pour les biens neufs et environ 20% pour les biens plus anciens.

Pour les années où les frais sont plus importants, il est utile d’établir une liste des frais réels et de les déduire.

Les travaux de rénovation plus importants prévisibles dont le montant dépasse celui des déductions forfaitaires doivent être répartis sur différentes périodes fiscales afin de briser la progression. Pour ce faire, il faut répartir les travaux par phases de rénovation distinctes ou les faire effectuer de manière pluriannuelle.

Si vous souhaitez économiser des impôts, il est intéressant de procéder à un amortissement indirect pour la raison suivante: vous payez le montant d’amortissement annuel dans le pilier 3a. Ces versements peuvent être déduits du revenu imposable dans la limite du montant maximal défini. La somme hypothéquée ne change pas.

Pour l’amortissement direct, donc, vous pouvez, déduire moins d’intérêts passifs si vous rembourser la 2e hypothèque en mensualités.