Importance du CECB: entretien avec un expert du CECB

Comme pour les aliments bio ou la consommation des appareils électriques, il existe différents labels pour l’efficacité énergétique des bâtiments. Pour les maisons individuelles et les appartements en copropriété, les labels CECB, CECB Plus et Minergie sont les plus importants en Suisse. Dans l’entretien avec Andreas Meyer Primavesi, directeur des associations Minergie et CECB, vous trouverez une description des principaux labels.

L’abréviation CECB signifie Certificat énergétique cantonal des bâtiments. Ce certificat est uniforme dans toute la Suisse et évalue la qualité de l’enveloppe du bâtiment ainsi que l’efficacité énergétique globale de son équipement technique. Le CECB constitue la base des décisions de rénovation ainsi que d’une éventuelle demande de subventions. Comme le label pour les appareils électriques, le CECB fonctionne selon un système de feux tricolores et classe les bâtiments dans l’une des sept catégories énergétiques: de A pour une excellente isolation thermique et un équipement technique très efficace, à G pour un bâtiment ancien sans isolation et avec un équipement technique obsolète.

Les classes A à C sont vertes, D est jaune et E à G rouges, c’est pourquoi le CECB est également appelé feu de circulation (inversé).

Un certificat énergétique des bâtiments est établi par un(e) expert(e) CECB. Vous en trouverez la liste sur le site Internet de CECB, accompagnée du conseil suivant: «Demandez une offre sans engagement à plusieurs experts». La plupart des cantons et certaines communes participent financièrement à l’établissement du CECB et du CECB Plus, la subvention s’élevant souvent à environ la moitié des coûts. Détail important: les subventions doivent être demandées avant le début des travaux.

Le CECB Plus complète le CECB actuel par un rapport de conseil. Sur la base du CECB établi, l’expert(e) CECB propose deux à trois mesures concrètes pour améliorer la consommation d’énergie du bien immobilier. Tout comme le CECB, le CECB Plus est valable pendant dix ans.

Minergie est·la norme énergétique la plus élevée·en Suisse pour·les maisons à faible consommation énergétique et est une marque protégée pour la construction durable. Le label est attribué aux bâtiments résidentiels et commerciaux qui, en raison de leur haut niveau d’isolation thermique et d’un mode de construction particulier, n’ont pas besoin de chauffage à combustibles fossiles (à l’exception du chauffage urbain). Ils sont donc très efficaces sur le plan énergétique. Selon le canton, les projets Minergie bénéficient d’un soutien financier direct ou indirect, par exemple dans le canton du Valais, avec un taux d’utilisation plus important.

Minergie propose différents labels, tant pour les nouvelles constructions que pour les rénovations. Les demandes peuvent être soumises aux organismes de certification régionaux. La liste des différents labels et organismes de certification est disponible sur le site Internet de l’association Minergie.

Pour la Suisse, Minergie et CECB Plus revêtent une importance capitale. En effet, de nombreux programmes de soutien sont axés sur eux. En outre, l’émission d’un CECB est déjà obligatoire dans certains cantons, par exemple lors du changement de propriétaire d’un bien immobilier.

Avec un CECB, vous pouvez non seulement obtenir des subventions, mais aussi des crédits hypothécaires à taux avantageux pour la rénovation énergétique. UBS propose par exemple les hypothèques spéciales suivantes:

Green

Un taux d’intérêt hypothécaire préférentiel de 0,40% pour les immeubles présentant la norme Minergie ou de la classe A ou B du CECB.

Renovation

En outre, UBS propose une offre spéciale: l’Hypothèque Renovation UBS. Les propriétaires reçoivent ainsi un bonus écologique de 0,3% sur le taux d’intérêt hypothécaire si la rénovation a pour but d’atteindre la classe A ou B du CECB ou la norme Minergie.

Andreas Meyer Primavesi est directeur des associations Minergie et CECB. Dans un entretien, l’ingénieur forestier diplômé explique ce que signifient les labels et quelles rénovations énergétiques sont particulièrement utiles.

Monsieur Meyer Primavesi, à qui conseillez-vous d’effectuer une rénovation écologique?

Une nouvelle construction actuelle atteint la classe B du CECB en termes d’efficacité énergétique globale. Avec une rénovation totale d’un bâtiment existant, par exemple un remplacement des fenêtres combiné à une rénovation du toit, incluant une installation photovoltaïque et un passage à une pompe à chaleur, on se retrouve assurément dans la classe C. Si l’on isole aussi au moins partiellement la façade, on se retrouve dans la classe B. Celui qui n’est pas au moins dans la classe C a donc un grand potentiel inexploité. Or, une majorité des bâtiments existants en Suisse se trouvent dans les classes E, F et G. Si nous ne parvenons pas à faire passer la plupart d’entre eux dans les classes C ou mieux au cours des 10 à 20 prochaines années, les objectifs énergétiques et climatiques de la Suisse ne pourront pas être atteints.

La majorité des propriétaires de biens immobiliers devraient donc procéder à une rénovation écologique. Il existe différentes options à cet égard. Qu’est-ce qu’un «modèle de rénovation Minergie» et quelle est la différence par rapport à la procédure avec le CECB Plus?

Le modèle de rénovation Minergie est parfaitement adapté au CECB Plus. En règle générale, l’expert(e) CECB indique dans une variante quelles mesures sont nécessaires pour une rénovation globale de Minergie. On se retrouve ainsi au moins dans la classe B en termes d’efficacité énergétique globale, mais il faut encore remplir quelques exigences supplémentaires afin de garantir le confort et le maintien de la valeur. Cela implique avant tout l’installation d’un système de ventilation simple, appelé ventilation de base. Pour les propriétaires de maison, l’assurance qualité liée à la certification Minergie en matière de planification, d’exécution et de mise en service est assurément précieuse. La plupart du temps, on ne construit qu’une fois dans sa vie, donc construire est un terrain inconnu pour la plupart d’entre nous.

Quelles sont les questions les plus fréquemment posées par les personnes qui souhaitent rénover de manière écologique?

Quelle pompe à chaleur dois-je choisir: sondes géothermiques ou air-eau? Quels sont les avantages des sondes géothermiques? Ou plutôt du bois comme source d’énergie, voire un raccordement au chauffage urbain? On ne me demande plus que rarement s’il faut rester au mazout ou au gaz, cela semble commencer à être une évidence. En revanche, on me demande encore souvent si une installation photovoltaïque est réellement intéressante et quelle devrait être sa taille. Et s’il faut se lancer dans l’isolation de la façade en plus du remplacement des fenêtres. Je ne pourrais répondre à aucune de ces questions de manière générale. Pour cela, il faut qu’un spécialiste vienne voir l’objet sur place et détermine les possibilités financières et les préférences des propriétaires.

Quels sont, selon vous, les principaux défis que la Suisse doit relever pour rendre son parc immobilier écologique?

L’isolation des façades. Je pars du principe que les chauffages à combustibles fossiles seront désormais remplacés assez rapidement sur l’ensemble du territoire; la guerre en Ukraine ayant de nouveau eu un impact important à cet égard. J’accorde également beaucoup de crédit au photovoltaïque, pour des raisons politiques et parce que les conditions économiques pour les installations photovoltaïques et l’injection d’électricité propre s’améliorent rapidement.

En ce qui concerne l’isolation des façades, je ne vois toutefois pas d’amélioration rapide de la situation pour l’instant. Il faudrait que l’État rende les conditions-cadres encore plus attrayantes. Ce serait déjà un progrès important. Si nous fermons les centrales nucléaires, et que nous passons à la mobilité électrique et remplaçons presque tous les chauffages fossiles par des pompes à chaleur, nous aurons un problème de sécurité d’approvisionnement en hiver. Et pour l’efficacité des pompes à chaleur, la qualité de l’enveloppe du bâtiment est essentielle.

Que faudrait-il faire en ce qui concerne le parc immobilier suisse afin que les objectifs climatiques de la Confédération puissent être atteints? Que peut faire chaque personne pour y parvenir?

Nous sommes aujourd’hui dans une situation privilégiée: toutes les technologies nécessaires à la transformation du parc immobilier sont prêtes – ce qui n’était pas le cas il y a 10 ans. Il faut maintenant que l’État améliore encore légèrement les conditions-cadres, certains cantons comme Bâle-Ville montrent l’exemple. En outre, il faut de très, très nombreux propriétaires qui assument leur responsabilité vis-à-vis de l’environnement et de la société, en rénovant enfin leur maison. L’avantage: c’est intéressant financièrement pour ceux qui investissent et vivent dans ces maisons!

Pour la demande d’un CECB, veuillez consulter la procédure de l’association CECB:

1. Choisissez un(e) expert(e) CECB près de chez vous. Vous trouverez la liste des expert(e)s CECB·ici.
2. Demandez des offres auprès d’un(e) expert(e) CECB. Il est conseillé d’en avoir plusieurs, car les prix peuvent être différents.
3. Clarifiez les possibilités de subventions. De nombreux cantons ou communes soutiennent financièrement la création d’un CECB.
4. Faites visiter le bien par l’expert(e).
5. Délivrance du CECB ou du CECB Plus.
6. Envoi du CECB sous format électronique et papier.
7. Discussion sur les étapes possibles d’une rénovation énergétique.
   

La délivrance d’un certificat peut être intéressante. En effet, ce n’est qu’ainsi que vous savez exactement à quelle classe d’efficacité appartient votre bien immobilier. Avec un CECB Plus, vous recevrez également des conseils sur les rénovations utiles pour votre bien immobilier en particulier.

En outre, des certificats tels que le CECB ou Minergie peuvent aider à obtenir des crédits à taux d’intérêt réduits ou des subventions. Ainsi, les coûts de l’émission d’un CECB sont presque insignifiants.