Le guide pour une rénovation respectueuse du climat

Une rénovation réussie ne commence pas avec le début des travaux, mais près de six mois auparavant. Comme le montre l’expérience, c’est en effet le temps qu’il faut pour bien s’y préparer. Plusieurs étapes en font partie, dont le fait d’établir le plan de rénovation, d’assurer le financement et la subvention, d’obtenir les permis de construire et de mandater les spécialistes.

Abordez ce cheminement en déterminant l’étendue de la rénovation à effectuer. Commencez par faire un état des lieux puis réfléchissez aux objectifs et à l’utilisation future. S’agit-il de réaliser des économies d’énergie et de recourir à des sources d’énergie respectueuses de l’environnement? Ou est-ce une simple rénovation ou une adaptation du bien à son utilisation par des personnes âgées?

Avant de déterminer concrètement l’étendue de la rénovation, cherchez à avoir une vue d’ensemble des options techniques et conceptuelles que vous offrent les techniques modernes du bâtiment. Saviez-vous qu’une meilleure isolation thermique et des fenêtres plus étanches peuvent permettre de réaliser jusqu’à 50% d’économie de chauffage? Ou êtes-vous au fait que la combinaison d’une pompe à chaleur avec une installation photovoltaïque, qui a maintenant fait ses preuves depuis 40 ans, constitue aujourd’hui le système de chauffage le plus écologique et le plus économique à long terme?

Profitez d’une rénovation respectueuse du climat pour anticiper: peut-on procéder à d’autres adaptations, par exemple en matière de protection contre le soleil et la chaleur? Ou peut-on adopter des mesures pour adapter l’immeuble aux besoins des personnes âgées ou en situation de handicap? On notera que plus l’immeuble est rénové, plus les coûts à court terme sont élevés. Néanmoins, il vaut la peine de réaliser toutes les rénovations de manière coordonnée. Cette approche contribue également à éviter les erreurs et à exploiter les synergies.

En prenant le temps de préparer votre projet de construction de façon approfondie, vous vous épargnerez des modifications et retouches ultérieures. Elles sont souvent particulièrement coûteuses et retardent généralement l’achèvement des travaux. Outre une économie de coûts, planifier à l’avance vous permet d’obtenir une meilleure qualité, car tous les souhaits et toutes les possibilités peuvent être pris en compte. Lors de cette phase, n’hésitez pas à discuter avec vos voisins. Ceux-ci pourront vous fournir des informations utiles. Peut-être qu’une rénovation coordonnée et conjointe permettra à toutes les parties concernées d’économiser de l’argent.

Dans certains cas, vous aurez besoin d’un plan de rénovation comme base avant de pouvoir demander des subventions ou une hypothèque de rénovation et d’obtenir des devis et des permis de construire.

La plupart des propriétaires font appel à d’autres ressources que leurs fonds propres pour financer des rénovations énergétiques. Une hypothèque vous permet de répartir les frais d’une rénovation sur une partie ou sur toute la durée de vie de votre bien. En cas de rénovation énergétique, UBS propose l’«Hypothèque Energy UBS» pour le remplacement du chauffage et l’implantation d’une installation photovoltaïque, ainsi que l’«Hypothèque Renovation UBS» pour les rénovations complètes – toutes deux à des conditions préférentielles.

Outre l’hypothèque, les demandes de permis de construire et de subventions doivent être soumises avant le début des travaux. Renseignez-vous auprès de votre commune pour savoir quels permis de construire ou quelles concessions sont nécessaires. La Confédération et les cantons contribuent au coût total par des subventions et des avantages fiscaux. Demandez auprès de votre canton des subventions du Programme Bâtiments, mais attendez la confirmation avant de commencer les travaux.

Une fois les préparatifs terminés, le projet de construction peut démarrer. Que vous effectuiez les travaux vous-même ou que vous ayez fait appel à un cabinet d’architectes ou à une entreprise spécialisée, prévoyez toujours suffisamment de temps. Pour les rénovations complètes, il faut compter entre six et douze mois. Restez en contact avec la direction des travaux, cela vous permettra de lui faire part le plus tôt possible des erreurs ou des défauts constatés, pour qu’ils soient corrigés à temps. Une fois les travaux de construction terminés, vous en effectuez la réception avec la direction des travaux. Le décompte de construction permet de verser les subventions et de fixer les conditions de l’hypothèque.

Mieux vous préparerez votre rénovation énergétique, plus elle se déroulera sans problème: voici comment l’on peut résumer les six étapes que décrit notre guide et qui constituent le chemin menant à une rénovation respectueuse du climat. Que ce soit pour la planification, la réalisation ou le financement, n’hésitez pas à faire appel à des professionnel-le-s.