Scelta della casa: comuni svizzeri più attraenti

Se desiderate acquistare una proprietà abitativa, ci sono molte domande che attendono una risposta. Come deve essere configurato l’immobile? Quale aspetto dovrebbe avere? E come verrà finanziato? È determinante anche la scelta della posizione, sia per quanto attiene alla qualità della vita che al prezzo dell’immobile.

Ci sono criteri generali che rendono una posizione interessante, tra cui l’infrastruttura. La zona, per esempio, è ben servita dai mezzi di trasporto? Nelle immediate vicinanze si trovano negozi di beni di prima necessità e l’offerta è ampia? Ci sono centri medici, scuole e strutture per l’infanzia a breve distanza?

Un altro criterio è l’offerta per il tempo libero. Questo aspetto è sviluppato soprattutto nei comuni più interessanti, dove è possibile scegliere tra strutture, offerte sportive, ampi spazi per il divertimento e numerosi parcheggi. Anche gli aspetti finanziari rientrano tra i criteri di scelta. Un parametro importante è rappresentato, ad esempio, dai costi abitativi: imposte, prezzi degli immobili e tassi di locazione. Altrettanto importanti per la decisione sul luogo di domicilio sono la situazione di vita e le preferenze personali. Preferite vivere vicino alle montagne o piuttosto nel traffico delle grandi città? Non da ultimo, va considerata anche la bellezza di una località.

Basandosi sulle tre macroaree infrastrutture, offerta di tempo libero e costi abitativi, lo studio UBS sull’“indicatore di attrattiva residenziale” offre informazioni su 13 regioni e indica dove si vive meglio. Calcola, inoltre, il livello di attrattiva di un comune svizzero come luogo per famiglie con due figli e offre 35 variabili.

Le località residenziali meglio classificate nell'indicatore di attrattività residenziale sono spesso costose. La loro attrattività le rende da sempre una meta ambita, il che fa salire i prezzi immobiliari. Tuttavia, per questi alti costi abitativi vi sono delle offerte interessanti. Le località più alte in classifica si distinguono per un'infrastruttura eccellente. Questo include un'ampia gamma di negozi, una buona assistenza medica e scuole facilmente raggiungibili, nonché strutture per l'infanzia. Anche l'offerta per il tempo libero – da numerose strutture culturali a varie opportunità sportive fino a estese aree verdi e ricreative – è varia nelle località più attraenti.

A causa degli alti costi abitativi, tuttavia, in molte regioni non sono i grandi centri e le prestigiose località a bassa tassazione a essere in cima. La qualità dell'infrastruttura e della qualità della vita non possono sempre compensare i costi di vita elevati. Così, nella regione di Zurigo, i comuni di Aarau e Sciaffusa superano quelli del lago di Zurigo. Nella Svizzera occidentale, Vevey e Morges sono più attraenti di Losanna e in Ticino Tenero-Contra e Muralto precedono Lugano. Ci sono pochi comuni che, nonostante un'infrastruttura e una qualità della vita superiori alla media, possono vantare costi abitativi inferiori alla media. Tra questi ci sono Sciaffusa, Goldach, Rheinfelden, Yverdon-les-Bains e Delémont.

I primi posti sono occupati da centri medi

Secondo il nuovo indicatore di attrattiva residenziale offrono i centri medi in dieci delle 13 regioni analizzate la massima attrattività per una famiglia con due bambini e mezzi finanziari medi. Tra questi ci sono Locarno e Vevey, così come le capitali cantonali Aarau, Coira, Friburgo, Lucerna, Neuchâtel, Sion, Soletta e San Gallo. Oltre a questi centri medi, la lista delle migliori località è completata da Basilea, Interlaken e Morat. I due grandi centri Berna e Losanna si posizionano tra i primi tre delle rispettive regioni.

I fattori oggettivi vi danno una prima idea del motivo per cui un determinato comune svizzero è interessante. Tuttavia, si ottiene una panoramica più mirata solo se anche le esigenze personali rientrano nel processo decisionale.

Dovreste essere consapevoli che anche in uno stesso comune esistono diverse aree residenziali, con specifici vantaggi e svantaggi. Per voi è forse essenziale che ci siano buoni collegamenti con i mezzi pubblici, situazione non garantita uniformemente in ogni quartiere. Oppure preferite un’esposizione a est e potete rinunciare a locali esposti a ovest o viceversa. O ancora non vi danno particolare fastidio i rumori, ma per contro non ammettete emissioni di odori molesti.

Anche se sapete già cosa desiderate e ciò di cui avete bisogno, vale la pena redigere una checklist. In questo modo potete determinare con precisione quali fattori sono importanti per voi nella scelta della posizione e dell’immobile.

Una volta che sapete quale/i comune/i fa/fanno al caso vostro, potete effettuare una ricerca ancora più dettagliata. Anche in questo caso, la nostra Guida dei comuni rappresenta un ausilio utile.

Dalla configurazione alle condizioni dell’immobile, dal prezzo al finanziamento: quando si acquista una proprietà abitativa si presentano molte domande. Un’altra è: “In quale comune svizzero si vive meglio?” La risposta, valutata in base a criteri oggettivi, è fornita dall’attuale studio di UBS sull’attrattiva residenziale. Sebbene sia stato concepito per una famiglia con due figli, fornisce indicazioni utili anche per altri nuclei familiari. Inoltre, per un processo decisionale funzionale è importante considerare anche fattori soggettivi, ovvero tutto ciò che interessa a voi e ai vostri cari.