Checklist per comprare casa: l’essenziale in sintesi

Chi decide di acquistare una casa o un appartamento non realizza soltanto il sogno di possedere un’abitazione tutta propria, ma si assicura anche una previdenza per la vecchiaia.

La nostra checklist sul tema «comprare casa» illustra gli aspetti più importanti di cui tenere conto quando si acquista un’abitazione: finanziamento, scelta dell’immobile, ubicazione.

Che convenga o meno acquistare un immobile dipende in larga misura dal contesto di mercato. Sono due i fattori decisivi: il livello dei tassi d’interesse e i prezzi degli immobili. Se i tassi d’interesse sono bassi, è più facile per chi acquista ottenere le ipoteche elevate che si accompagnano agli alti prezzi degli immobili. D’altra parte, acquistare un immobile durante una fase di alti tassi d’interesse può convenire se l’immobile è relativamente economico.

Informatevi sui costi dell’acquisto di un immobile, sulle possibilità di finanziamento e su quali voci sono deducibili dalle imposte.

Se accendete un’ipoteca, dovete portare almeno il 20% di capitale proprio. È consigliabile, inoltre, prevedere un cuscinetto finanziario per le spese impreviste.

Alcuni costi, come assicurazioni e lavori di manutenzione e ristrutturazione, possono essere dedotti fiscalmente. Con una buona pianificazione e il giusto finanziamento non vi è nulla che possa ostacolare l’acquisto di un’abitazione. La nostra checklist vi aiuta a non perdere di vista gli aspetti importanti.

Se siete alla ricerca di un immobile adatto, dovete porvi le seguenti domande: quanto deve essere grande la casa o l’appartamento di proprietà? Di quanti locali avete bisogno e quanto deve essere ampia la superficie abitativa? C’è un posto auto o un parcheggio per la moto? Desiderate un giardino? L’immobile deve essere ubicato in centro, in periferia o in campagna? Quali infrastrutture offre l’ubicazione desiderata? Ci sono negozi e scuole nelle vicinanze? E servizi di assistenza medica?

Ubicazione dell’immobile

Uno dei criteri più importanti quando si acquista una casa è la posizione. Infatti questa non solo incide sul prezzo attuale ma anche sull’andamento di quello futuro. Quindi informatevi bene sull’ubicazione, sulle infrastrutture e sul vicinato.

Infrastrutture

Quanto è importante per voi la vicinanza al centro o la distanza dai negozi, dalla fermata più vicina degli autobus o dai parchi giochi?

Il vicinato

Chi vive accanto? Si tratta di famiglie con bambini o sono prevalentemente persone anziane? Riflettete sull’importanza del vicinato e accertatevi innanzitutto se la posizione dell’immobile che desiderate vi trasmette sicurezza e benessere.

Il Comune

Avete già un’idea sulla vita nel nuovo Comune? Quando cambiate la residenza, fate attenzione a fattori e conseguenze che riguardano l’ambito fiscale, ad esempio la fascia di età e di reddito o i tassi di disoccupazione. Potete anche scoprire in anticipo se e quali associazioni ci sono nella zona.

Lo stato dell’abitazione e il rinnovo

In che stato si trova la casa dei vostri desideri? Quali lavori di ristrutturazione bisogna affrontare e cosa dovrà essere rinnovato prima o poi? Se volete comprare un’abitazione non più tanto nuova, dovreste esaminare in anticipo le eventuali spese per la ristrutturazione e capire come risparmiare sulle imposte.

Verifica della documentazione e del partner contrattuale

Soprattutto quando l’immobile desiderato è ancora in fase di costruzione, è fondamentale verificare la solvibilità e l’affidabilità del partner contrattuale. Accertatevi di quali siano i vostri diritti in caso di vizi di costruzione e concordate contrattualmente che i vizi emersi devono essere eliminati rapidamente dalle rispettive ditte. Leggete con cura tutti i documenti importanti ed eventualmente fateli esaminare da una persona qualificata. Della documentazione fanno parte sia il contratto di acquisto che la descrizione dell’immobile, nonché planimetrie e, se si tratta di un appartamento di proprietà, tutti i documenti della proprietà per piani.

Costi accessori per l’acquisto di una casa

Al momento dell’acquisto di un immobile, oltre al prezzo di acquisto è necessario tenere conto dei costi accessori, che possono variare notevolmente a seconda del Cantone. È consigliabile stimare in anticipo gli importi necessari per le spese notarili, l’imposta sul trapasso di proprietà, le spese d’iscrizione al registro fondiario e, se del caso, le spese di intermediazione.

Cosa succede dopo la firma del contratto? Il pagamento si effettua solitamente subito dopo la firma del contratto presso lo studio notarile. Anche le chiavi vengono consegnate subito dopo la firma presso lo studio notarile. L’acquisto è concluso appena il trapasso di proprietà viene inserito nel registro fondiario, cosa di cui si occupa lo studio notarile.

Una volta ricevute le chiavi, potrete finalmente muovere i primi passi nella vostra nuova casa. È bene innanzitutto controllare attentamente l’immobile e annotarne le condizioni e gli eventuali difetti. In particolare, controllate se è cambiato qualcosa da quando avete visitato la casa. Se scoprite difetti nascosti intenzionalmente, rivolgetevi immediatamente a un legale. Sebbene chi vi ha venduto l’immobile sia responsabile dei difetti per due anni, dovete agire rapidamente a causa dell’onere della prova. Potete richiedere una rettifica; in teoria, è possibile anche una riduzione del prezzo di acquisto. Un annullamento dell’acquisto della casa si verifica solo raramente e in casi estremi.

Per molte persone, l’acquisto di una casa è la decisione finanziaria più importante della vita. Per proteggervi da rischi e spiacevoli sorprese, riflettete attentamente su ogni passaggio. Quando visitate l’immobile, prestate particolare attenzione ai difetti di costruzione che potrebbero costarvi caro in seguito. Studiate nel dettaglio il contratto di vendita e non abbiate paura di farvi spiegare passaggi poco chiari. Verificate anche la situazione finanziaria e l’affidabilità dei vostri partner contrattuali, soprattutto se l’immobile è ancora in costruzione.

Con l’aiuto della nostra checklist e di una ricerca approfondita sul tema dell’acquisto di una casa, non ci sono ostacoli al vostro sogno di un’abitazione di proprietà.