Studio sul mercato immobiliare UBS

Nel 3° trimestre del 2024 i prezzi delle case sono aumentati dello 0,7% rispetto al trimestre precedente, il che corrisponde alla media degli ultimi due anni. Rispetto all’anno precedente, l’aumento dei prezzi delle abitazioni è stato del 2,8%. In termini reali, i prezzi ora sono più alti dell’1,9% rispetto all’autunno 2023.

Per contro, lo slancio degli affitti si è un po’ affievolito. Sebbene i canoni di locazione richiesti nel 3° trimestre del 2024 siano rimasti praticamente gli stessi rispetto al trimestre precedente, sono quasi il 4% in più rispetto a un anno fa. Anche gli affitti in corso sono aumentati in modo significativo e hanno registrato un incremento altrettanto elevato e quindi fortemente superiore alla media rispetto all’anno precedente.

Nel 3° trimestre del 2024, l’UBS Swiss Real Estate Bubble Index ha continuato a calare e si attesta ora a 0,41 punti. Il rischio di una bolla immobiliare è quindi classificato come “moderato”. 

Tuttavia, l’analisi mostra che il rischio di bolla rimane elevato dal punto di vista dei fattori fondamentali degli affitti e dei redditi. Nondimeno, il pericolo di un surriscaldamento è diminuito a causa della dinamica dei prezzi nel suo complesso moderata. Il calo dei tassi di interesse e i bassi costi di utilizzo relativi remano contro una correzione dei prezzi. La bassa domanda complessiva di ipoteche e l’ulteriore calo delle costruzioni di nuovi immobili depongono poi a sfavore di una bolla dei prezzi.

Nel settembre 2024, il numero di abbonamenti per la ricerca di case su piattaforme online ha superato di quasi il 15% il livello dell’anno precedente, raggiungendo i livelli pre-pandemia. Oltre al calo dei tassi ipotecari, anche il forte aumento degli affitti sta generando un effetto positivo sulla domanda di immobili a uso proprio. Si prevede quindi una graduale accelerazione dell’aumento dei prezzi delle case nei prossimi trimestri. Il prossimo anno, il prezzo degli immobili residenziali dovrebbe aumentare del 3-4%.