Consigli importanti per l’acquisto di un’abitazione

Molti sognano di possedere una casa o un appartamento: è meglio investire nella propria casa e costituire un patrimonio piuttosto che pagare un affitto. Per aiutarvi a realizzare il vostro sogno, abbiamo creato una guida all’acquisto di un’abitazione, con le tipiche insidie che si incontrano.

Per molte persone, l’acquisto di un immobile è il più grande acquisto della vita. Questo cambiamento può avere conseguenze non indifferenti sulle finanze personali e sulla qualità della vita. L’acquisto deve essere preparato in modo ben ponderato. Prevedete in ogni caso tutto il tempo necessario.

La prima insidia si profila ancora prima di iniziare la ricerca e consiste nel non sapere qual è il proprio budget. Per questo è bene calcolare per prima cosa a quanto può arrivare il prezzo massimo. Deve essere preso in considerazione non solo il prezzo d’acquisto, ma anche eventuali lavori di ristrutturazione, e, in particolare, la manutenzione. Fate un elenco dei criteri più importanti per voi, come la posizione, le dimensioni o le dotazioni. Dopo questi due passaggi, potrete cercare l’immobile dei vostri sogni in modo molto più mirato.

In generale, vale il principio: si acquista ciò che si è visto. Pertanto, prima di firmare, è necessario controllare accuratamente l’immobile e il contratto d’acquisto. Salvo diversamente previsto dal contratto, si applicano le disposizioni di legge vigenti.

I reclami dell’acquirente o del committente dovuti a difetti dell’opera o dell’immobile acquistato cadono in prescrizione dopo due o cinque anni dal collaudo dell’opera o dalla consegna, a seconda della causa del reclamo. Tuttavia, a seconda del motivo del difetto, possono essere applicabili anche altri termini di prescrizione. La segnalazione e la risoluzione dei difetti devono essere richieste rapidamente; l’onere della prova è a carico dell’acquirente. In genere l’annullamento del contratto d’acquisto è possibile solo in casi estremi. Al contrario, l’acquirente è tenuto a pagare puntualmente le somme concordate contrattualmente, anche se in determinate circostanze è possibile una riduzione del prezzo da pagare.

Chiarezza: i costi, le scadenze e le prestazioni devono essere definiti con precisione e nel modo più dettagliato possibile. Tutti i documenti che descrivono l’immobile devono essere parte integrante del contratto. È consigliabile prestare particolare attenzione se la descrizione dell’edificio è breve e imprecisa.

Prezzo: fate attenzione alle promesse di prezzi fissi e forfettari. Nella pratica, gli acquirenti spesso scoprono che molti dettagli delle dotazioni non sono inclusi nel prezzo forfettario. Inoltre, potrebbero essere richiesti supplementi elevati per modifiche e richieste aggiuntive.

Modifiche: nel caso di un acquisto su progetto, è consuetudine che l’acquirente faccia richieste di modifica. La cucina, i pavimenti e le dotazioni dei bagni vengono spesso personalizzati. Assicuratevi che tale procedura sia regolata contrattualmente. I costi aggiuntivi e le spese supplementari sostenute dall’appaltatore devono essere preventivamente concordati per iscritto. Le dichiarazioni fatte a voce o poco chiare possono costare care.

Proprietà per piani: controllate anche i documenti relativi alla proprietà per piani. Tra questi rientrano soprattutto il regolamento e l’atto costitutivo pubblico notarile con la definizione delle quote di valore e delle dimensioni delle unità condominiali, del fondo per il rinnovo, ecc.

Per ulteriori informazioni, potete rivolgervi alle seguenti organizzazioni:

Con la conferma del finanziamento da parte della banca, si supera un importante ostacolo sulla strada per l’acquisto di una casa. A tal fine, il finanziatore controlla la vostra solvibilità e il valore dell’immobile.

I punti da vagliare bene prima di scegliere il vostro immobile sono tanti. Li abbiamo riassunti nella lista di controllo “Abitazione di proprietà: punti e requisiti importanti per la ricerca di un immobile”.

Appuntamento in banca

Fissate un appuntamento con uno o una dei nostri consulenti. Verificate se le condizioni finanziarie sono soddisfatte e quali sono le ipoteche adatte a voi.

Contratto

Il contratto d’acquisto di un immobile deve essere autenticato pubblicamente da un notaio. Di norma, il contratto viene redatto da un notaio. Il contratto contempla essenzialmente le parti, il prezzo d’acquisto, gli acconti, le modalità di pagamento, le spese per il trapasso di proprietà e la data del trasferimento di proprietà. Il contratto deve essere disponibile prima dell’appuntamento con il notaio, in modo da avere il tempo necessario per controllarlo accuratamente. Se necessario, chiedete supporto.

Trasferimento di proprietà

Si diventa legalmente proprietari solo quando si viene registrati come tali nel registro fondiario.

L’attento esame dei contratti e il ricorso a competenze specifiche sono utili.

Osservate attentamente l’immobile e non dimenticate il resto dell’edificio (nel caso dei condomini, le parti comuni, il fondo per il rinnovo, ecc.). È necessario leggere attentamente e comprendere tutti i contratti.

In caso di dubbio, è bene chiedere consiglio.

Per il finanziamento, è necessario assicurarsi di avere una copertura finanziaria sufficiente che tenga conto non solo del prezzo di acquisto, ma anche di eventuali ristrutturazioni e trasformazioni, nonché della manutenzione.