Un’ipoteca per un terreno: consigli per l’acquisto

Desiderate costruire una casa ma non possedete ancora il terreno? Allora dovete individuare ed acquistare una superficie edificabile. La scelta accurata del terreno è decisiva per la qualità della vita – almeno quanto l'architettura dell'edificio – e per il costo complessivo della costruzione. In questo articolo, troverete tutte le risposte alle domande più frequenti al riguardo.

Nel Canton Vallese, il 33% delle superfici destinate all’edilizia residenziale non sono edificate: la percentuale più elevata in Svizzera. Anche nei cantoni di Ginevra, Vaud e Neuchâtel fino al 25% delle superfici destinate a fini abitativi non è ancora edificato. Nella maggior parte dei cantoni della Svizzera tedesca, invece, lo stock di terreno è più modesto e arriva al massimo al 12%, con Basilea Città che presenta la quota più bassa di suoli non edificati.

Suoli edificabili sul totale delle aree residenziali in percentuale:
la media svizzera si attesta al 16%.
Fonti: ARE, UBS

Negli ultimi cinque anni, in Svizzera la superficie totale dei suoli edificabili destinati a fini residenziali è rimasta praticamente invariata. Le eccezioni: nei cantoni di Zugo e Berna, le aree edificabili sono state ampliate rispettivamente dell'1,5% e quasi l'1%. Inoltre, nella Svizzera romanda in alcuni casi si sono registrate notevoli variazioni della destinazione d’uso delle superfici edificabili, ad esempio passando da zona industriale a zona residenziale o viceversa.

In base alla Legge sulla pianificazione del territorio, le zone edificabili disponibili destinate a fini residenziali dovrebbero soddisfare le esigenze dei prossimi 15 anni. Secondo uno studio del Chief Investment Office di UBS, in molti cantoni, soprattutto nella Svizzera romanda, vi è un eccesso di disponibilità. Soprattutto nei cantoni di Zurigo e Argovia, si delineano le esigenze più pressanti di modifiche della destinazione d'uso dei suoli, al fine di ampliare le aree edificabili.

Il prezzo al metro quadro varia da 200 a oltre 2000 franchi, ma la media è compresa tra i 600 e gli 800 franchi. I prezzi dipendono non solo dalla posizione, ma anche dal coefficiente di utilizzo (il rapporto tra la superficie del terreno e la superficie abitabile massima consentita) nonché dal livello di urbanizzazione e dalle normative edilizie. Secondo hausinfo.ch, una urbanizzazione completa con strada di accesso, condutture per l'acqua potabile e le acque reflue, elettricità, telefono e cavi in fibra ottica può costare tra i 100 e i 150 franchi al metro quadro. Se un'area edificabile non è ancora stata urbanizzata, questo importo deve essere incluso nel confronto dei prezzi con altre offerte (già provviste di servizi). Sui portali immobiliari come Homegate è possibile effettuare una ricerca per prezzo o per cantone.

Se non è possibile acquistare il terreno con risorse proprie, l'acquisto del suolo viene solitamente finanziato assieme al progetto di costruzione. Il 20% dell'importo totale dovrebbe essere finanziato mediante risorse proprie.

Come potete vedere, fatte salve alcune eccezioni a livello regionale, in Svizzera non scarseggiano le aree disponibili per portare a termine un progetto di costruzione. Di solito e possibile individuare il terreno adatto senza eccessive difficoltà e le insidie legate all'acquisto non sono insormontabili. Grazie ai suggerimenti e ai tool consigliati da UBS, adesso disponete degli strumenti necessari per compiere il prossimo passo per realizzare il vostro sogno: l'abitazione di proprietà!

In sintesi, si può dire che l'acquisto di un terreno edificabile in Svizzera rappresenta un passaggio fondamentale per costruire la propria casa. Tuttavia finanziarne l’acquisto richiede una pianificazione complessa. Con un'attenta preparazione e avvalendovi di una consulenza professionale, potete elaborare un piano d’azione efficace e realizzare il vostro progetto di costruzione.