Mercato immobiliare

Volete comprare, vendere o costruire un immobile? Abbiamo raccolto per voi le principali informazioni sul mercato immobiliare.

Nel 1° trimestre del 2024 i prezzi delle case sono aumentati dello 0,7% rispetto a quello precedente, in maniera simile ai trimestri passati. Rispetto all'anno scorso, l’aumento è pari al 3,2%, nettamente superiore all'andamento dei prezzi al consumo (1,1%). 

La dinamica degli affitti è stata molto più vigorosa: i canoni di locazione offerti sono aumentati dell'1,5% nel 1° trimestre del 2024, il 6% in più rispetto a un anno fa. Anche gli affitti in corso hanno registrato un aumento, superiore alla media, del 2,7% rispetto all'anno precedente.

Panoramica: per quanto riguarda i prezzi delle abitazioni di proprietà, si sta delineando un'ulteriore riduzione del tasso annuo di aumento dei prezzi dell'1-1,5% entro la fine dell'anno. La debolezza della crescita economica, il continuo incremento dei costi di finanziamento e il livello dei prezzi decisamente elevato mettono sotto pressione la domanda. Ciò dovrebbe ridurre ulteriormente il rischio di bolla immobiliare.

Nel 1° trimestre del 2024, l'UBS Swiss Real Estate Bubble Index ha continuato a calare e si attesta ora a 0,95 punti. Il rischio di una bolla immobiliare è quindi sceso da "elevato" a "moderato". Ne deriva che l'indice è significativamente più basso rispetto alla bolla immobiliare dei primi anni '90.

Tuttavia, l'analisi mostra che il rischio di una bolla immobiliare rimane elevato dal punto di vista dei fattori fondamentali degli affitti e dei redditi. Nondimeno, il rischio di surriscaldamento è diminuito a causa dell'indebolimento della dinamica dei prezzi. Il calo dei tassi d'interesse e il moderato livello dei costi di esercizio relativi non suggeriscono una correzione dei prezzi, mentre i valori di anticipo e l’attività edilizia, bassi e in ulteriore calo, depongono chiaramente contro una bolla.